去年中山新建住宅增加70119套

南方都市报 2019-01-17 14:56:00
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回顾2018年中山楼市,可以说高潮迭起。无论是土地市场从热至冷,还是楼价先涨后降,都呈现对比态势。全年来看,中山新建住宅市场总体保持稳定状态。

回顾2018年中山楼市,可以说高潮迭起。无论是土地市场从热至冷,还是楼价先涨后降,都呈现对比态势。全年来看,中山新建住宅市场总体保持稳定状态,虽然下半年多个项目从高价观望到悄然促销,优惠力度逐渐加大,但总体而言,年底的月均万套翘尾成交行情更多是前期大量积压网签放松所致,因此数据上总体稳定。而商用物业由于新增剧增、成交走弱致使库存激增,也使得年底有开发商为回笼资金迅速降价走量。

住宅

趋于平稳,网签悄然松绑

根据合富研究院(中山)统计中山住建局网签数据显示,2018年中山市新建住宅新增70119套,同比2017年增加12047套,同比上涨21%,2018年中山市住宅新增面积为764万㎡,同比2017年增加124万平方米,上涨19%。整体供求呈现整体上涨趋势。

该机构指出,一方面是由于迎战金九银十,新增在9月份迎来小高潮,另一方面得益于越来越多项目排队成功网签,且限签有所松动。整体来看,去年中山楼市在政策调控的影响下趋于平稳。

从2018年中山市各镇区住宅供求明细来看,中山24个镇区里,有火炬开发区、西区、南区、坦洲镇、古镇镇、小榄镇、黄圃镇、东区、板芙镇共计9个镇区出现了供大于求的趋势。

供应方面,名列前三的火炬开发区、坦洲镇和三乡镇共计新增22970套,占全市的3成以上。成交方面,名列前三的三乡镇、火炬区和西区共计成交19748套,占全市成交3成。

2018年中山市各镇区住宅新增里,火炬开发区新增8665套排名排名前列,同比2017年上涨24%;坦洲镇7260套排名第二,三乡镇7045套位列第三。

2018年中山市住宅新增各面积占比中,100-120平方米面积段新增最多占比41%,其次是90-100平方米占比21%。

2018年中山市各楼盘住宅新增排名里,火炬区的金色年华新增2196套排名排名前列,锦绣国际花城新增2125套排名第二,西区雅居乐剑桥郡新增2046套排名第三。

成交

同比上涨214%涨幅明显

据统计,2018年中山市新建住宅成交65088套,同比增加44327套,上涨214%。成交上涨原因是愈来愈多项目排队成功得以网签,且限签有进一步放松的迹象。

在2018年中山市各镇区住宅成交里,三乡镇成交7118套排名排名前列,火炬开发区成交6919套排名第二,西区成交5711套位列第三。

在2018年中山市各板块住宅成交里,南部板块成交17557套,占比27%;泛城区成交13671套,占比21%;主城区成交13497套,占比21%。成交区域来看总体较为均衡。

价格东区“破2”领跑全市

在2018年中山市各镇区备案价排名里,东区以20050元/平方米排名排名前列,坦洲镇以18247元/平方米排名第二,火炬开发区以18178元/平方米排名第三。在全市备案价排名较低的是阜沙镇9301元/平方米,神湾镇9712元/平方米及三角镇9746元/平方米,也是少有三个未突破万元水平的镇区。大涌镇并未录得有新住宅项目备案。

在2018年中山市各镇区备案价排名里,东凤镇同比上涨74%排名排名前列,黄圃镇同比上涨24%排名第二,南朗镇及南头镇同比上涨22%并列排名第三。在全市备案价排名里同比下降的镇区有三个,分别是小榄镇下降12%、五桂山及沙溪镇均下降4%。

库存

9月达91189套为全年较高

2018年中山市新建住宅库存80182套,同比增加了14651套,上涨22%。上半年住宅库存节节上升,在8月首破9万套,并在9月达至91189套的全年较高点,这是因为金九银十住宅新增大涨。年底限签政策松动,库存逐渐回落至8万套。

在2018年各镇区住宅库存里,坦洲镇以10861套排名排名前列,同比上涨75%;三乡镇9245套排名第二,同比上涨95%,火炬开发区以9164套排名第三,同比上涨79%。

在2018年中山市住宅库存各面积占比中,100-120平方米的面积段新增最多占比35%,其次是90-100平方米占比18%。

商业地产

去年商业成交

14565套

整体来看,2018年中山市在政策影响下,商业新增和库存都创下2014年以来的新高,且催生一批热销公寓。全年商业成交14565套,各板块成交趋于平衡,以主城区板块成交6824套最多;全市商业新增20342套,同比上涨12%;全市商业库存34458套,同比上涨12%。

去年商业新增20342套

2018年中山市全年商业新增20342套,185万平方米,同比套数上涨12%,面积上涨12%。这是2014年以来中山商业新增的高点。在2018年中山市商业新增月度走势波动较大,在第二季度和第三季度分别有小高峰。

2018年中山市各镇区新增里,南头镇商业新增2926套最多,同比上涨365%,石岐区新增2412套排名第二,同比上涨97%,南区新增2255套排名第三,同比新增3%。除此之外,大涌镇新增843套同比大涨3272%,黄圃镇新增631套,同比上涨1243%。

在2018年中山市商业库存各面积占比中,60平方米以下的面积段新增最多占比67%,其次是60-80平方米占比16%。可以说,不少商业项目都已成为商用公寓的天下。

2018年中山市商业成交14565套,成交面积为102万平方米,同比2017年套数上涨55%,面积上涨40%。

上半年市场较好随后回落

由2018年中山市月度商业成交走势可知,全年月均成交1214套;上半年商业市场较好,其中4个月月成交大于1500套,6月共计成交1765套是全年成交的高峰。但由于供应量太大,定价过高,市场投资客逐渐减少。

2018年中山市各镇区商业成交里,东区成交2972套排名排名前列,占全市成交2成;南区成交1798套排名第二;石岐区成交1127套排名第三;西区成交927套排名第四;主城区板块包揽TOP4。在2018年中山市各板块商业成交里,主城区成交6824套,占比47%;泛城区成交2524套,占比17%;西北板块成交1931套,占比13%。

项目方面,东区越秀星汇品峰成交1657套排名排名前列,排名第二的是南区碧桂园柏坦尼雅成交1030套,排名第三的是南头镇海雅缤纷城。排名TOP15的榜单里,主城区项目占8席。

2018年中山市商业库存34485套,同比上涨12%。全年中山市商业库存一直在3万套徘徊,11月份达到高点35444套。其中南区以3048套排名排名前列,同比上涨117%;南头镇2913套排名第二,同比大涨874%,火炬开发区以2860套排名第三,同比下降17%。

另外,2018年车位共成交45103套。其中火炬开发区成交5928套最多,占比13%;坦洲镇成交5581套,占比12%;石岐区成交5048套排名第三,占比11%。这三个镇区车位成交占全市成交的近4成。

采写:南都记者 萧倩苑

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