深中通道正式开工 100万买中山房真可行吗?

深中通道采用东隧西桥方案，起自广深沿江高速机场互通，向西跨越珠江口，最后登陆于中山市马鞍岛，与中开高速公路对接，线路全长24公里，但当项目通车后，中山、珠海、江门及粤西等地区通往深圳、粤东以远地区的过江时间从目前2小时缩短为20分钟左右。此次先行开工建设的就是位于桥梁和沉管隧道过渡区的西人工岛。据介绍，西人工岛岛长为625米，呈风筝形，最宽处456米，陆域高程为4.9米，海域使用面积为25.3万平方米，其中人眼可见的岛体面积13.7万平方米，岛体面积相当于19个国际标准足球场。

深中通道西人工岛规划图

“深中通道”最早是在2004年被提上议程，但10多年来一直只是个概念状态，进度总被一拖再拖，直到2015年年底才获得国家发展改革委“工可”的批复。而后，中山楼市一路被炒红，深圳客大举进入，中山临近深圳宝安的片区房价一路直上，尤其是距离大桥最近的中山火炬新区，目前房价早已突破万字。那问题来了，除了炒房客外，深圳刚需买中山房真的可行吗？

深圳中山来回将半小时

居住环境

中山面积仅为深圳的1/5，空气环境较好，生活节奏较深圳慢，总的来说，适合退休养老，入住率也比“鬼城”大亚湾高，配套相对齐全。

通勤成本

中山距离深圳最近的片区就是中山火炬新区，但从深圳往中山，需要从宝安上深中通道，而每到上下班高峰期，宝安路段拥堵情况严重，不堵车的情况下，过桥时间约20多分钟，但深圳往中山仅此路可过，届时必然拥堵，最终使用时间至少要1个多小时，与东莞、惠阳等临深片区通勤时间相似，两城生活需要花费更多时间。除此之外，交通成本也是一大问题，即使先前提出的90元单程过桥费被官方否认，但未来过桥费是一定要的，积少成多，一年下来也是一笔不小的费用。

买房成本

都说深圳是东莞、惠州、中山三地楼市的晴雨表，深圳房价高时，这三个城市的客户量也会相对增加，而这三个城市临深片区也越来越主向深圳客，中山房价也在1年内快速增长。最临深的中山火炬新区、石岐区等片区目前房价已破万，而相对较远的三角镇等价格仍是千字头，中山房价整体“青黄不接”。有专家预言。中山房价会有高潮期，一个是2016年深中通道动工，另一个则是2024年正式通车，届时，中山房价将触及“天花板”。但刚需购房首先会考虑临近深圳的片区，房价加上交通、通勤成本，到时也是刚需购房的几大障碍。

中山部分在售盘价格

以下是目前中山最贵片区的楼盘在售情况。

中铭新达城在售建筑面积为98-112平米三房单位，带装修，均价12000元/平米左右，详情以售楼处为准。 

君华硅谷在售76-137㎡纯南向2-4房户型，项目洋房产品涵盖98㎡、108㎡三房两厅两卫、127㎡/137㎡四房两厅两卫单位，均价11000元/㎡。

汇美豪庭目前在售29-45平单间公寓，带装修发售，40年产权，位于2号楼，目前均价1万/平，预计2018年10月交房。营销中心和样板间开放中，现场可看房

中澳滨河湾目前在售住宅、公寓和商铺产品，其中主推117-140平洋房，具体户型为117平3房、140平4房，均为70年产权毛坯住宅，目前均价13000元/平。另外，在售31-60平带装修公寓，均价14000元/平。项目推出40-120平商铺，现特价为16000-17000元/平

荔园悦享星醍目前在售166-191㎡四房户型，均价1.1万/平。目前还剩少量房源（以开发商为准）。

荔园悦享星醍项目位于中山市石岐区石岐小学北侧(富康路与康华路交界)，占地约29564平方米，建筑面积约11万平方米。项目总体规划为6栋高层和联排别墅组成的封闭式园林小区。

富元利和豪庭目前仅剩少量大户型在售，位于3栋，具体面积为131/152平3房2厅2卫，168/178平4房2厅2卫，均为双阳台设计，整体均价11000元/平，具体购房优惠以售楼处现场为准。