港澳客横扫大湾区楼市,更爱惠州新房中山二手房

《粤港澳大湾区发展规划纲要》出炉近8个月，各类与港澳居民相关的政策纷纷出台，帮助港澳居民更好地投身粤港澳大湾区建设，融入国家发展大局，为港澳居民发展带来无限空间！安家立业，越来越多港澳居民选择在大湾区的城市购置一套房产。

不少人会好奇，港澳居民喜欢买新房还是二手房？最喜欢买哪个楼盘？哪个片区较受欢迎……以上问题，乐有家来告诉你！乐有家特别输出港澳居民5年5城购房大数据，更有港澳居民购房宝典噢！

一、港澳客5年5城购房大数据

过去5年里，港澳购房客在深圳、东莞、惠州、中山及珠海这5城的楼市中，有哪些亮眼的表现呢？乐有家研究中心数据为你揭秘。

1、一手VS二手

从2015年到2019年8月，香港和澳门的居民显然更青睐5城的一手住宅，购买占比达到64%，二手住宅仅36%。虽然港澳居民购买二手住宅税费和内地居民一样，但推广范围更广的一手住宅显然更容易受到关注。

在购买一手住宅的港澳客中，60%的人选择了惠州作为自己的置业优选地，28%的人选择了中山，东莞则有9%的人选择。深圳与珠海购买一手住宅的港澳客则几乎可以忽略。当然，这与各城市自身的一手住宅推新量也有很大关系。近年来惠州与中山仍持续有大量新房入市，其余城市则放缓了供应节奏。

在购买二手住宅的港澳客中，56%的人选择了中山，30%的人选择了深圳，惠州与东莞分别占比7%与5%，珠海仍是以2%的占比排名末尾。

虽然深圳与珠海更加靠近香港与澳门，更具有地理优势，但显然两城的房价大大影响了港澳客的购买决定，大家纷纷选择距离相对较远但房价低的惠州与中山。

细分5城，港澳客在深圳更爱买二手住宅，在东莞、惠州及珠海更爱一手，而中山的一二手则平分秋色，不相上下。港澳客在各城对一二手的青睐度，基本上与当地楼市的热门成交房源类型相符。

2、热门成交城市个性数据

回看过去5年，港澳客的购房走势也与市场大环境紧密贴合。

2016年深圳推出“104新政”，对楼市成交产生了巨大影响，港澳客在深圳的二手住宅成交量也出现大跌。随着市场对政策的消化，楼市在2017与2018年逐渐回归理性稳定的发展状态，成交量也随之回温。

2017年，在大湾区多个城市纷纷限购的大环境中，不限购的惠州成为了不少购房客的心仪之地。因此2017年港澳客在惠州一手住宅的成交量也达到了5年内的顶峰。

中山的港澳客成交走势，更明显体现了楼市的大趋势。2017年开始，中山实施一手住宅限购政策，这大大刺激了不限购的二手房市场。自此港澳客在中山购买的房源类型逐渐倾向于二手住宅，2018年中山港澳客二手住宅成交占比已经超一手50%。

3、趣味数据

那么香港和澳门的购房客到底更爱买哪个片区、哪个楼盘、哪个户型呢？

深圳罗湖的人民南，东莞常平的新城大道，惠州惠东的稔山，中山南区的环城，珠海香洲的拱北，都是当地最受港澳客青睐的片区。

楼盘的选择上，港澳客喜欢的小区多数有这三大优点：离家（香港和澳门）近，小区大，价格低。这三点也是内地购房客的喜好。看来，无论是哪个城市的购房客，中国人的喜好都是非常一致的。

户型选择上，1-3房均有较大比例的港澳客选择购买，3房相对占比较多，为36%，2房占比29%，1房26%。大户型则购买人群较少。

二、购房政策和税费计算

看完了数据，我们再来了解一下港澳居民在深圳、东莞、惠州、中山和珠海这5个城市购房需要什么资料以及如果购买二手房，税费应该如何计算。

（一）深圳

1、港澳居民的购房资格

港澳居民在深圳购房不需要社保，年满18周岁以上，以家庭为单位只要在深圳无房即可购买且限购一套住宅，且不允许在大陆购买商业类用房。

2、港澳居民在深圳买房所需资料

①身份证明：香港居民身份证和港澳居民来往内地通行证；

②承诺书，承诺书内容包括此次所购为少有住宅类商品房，并为自住用途。

3、二手房税费缴纳一览表

（二）东莞

1、港澳居民的购房资格

港澳居民年满18周岁、在东莞市已领取居住证且个人名下在我市无住房的，可以在东莞市购买一套新建商品住房。港澳居民在东莞市拥有一套及以上住房的，暂停向其销售新建商品住房；二手住宅不限购。

2、港澳居民在东莞买房所需资料

①身份证明：身份证或港澳居民来往内地通行证

②在东莞领取的港澳台居民居住证；

③《东莞市购房人家庭商品住房情况查询记录》。

3、二手房税费缴纳一览表

（三）惠州

1、港澳居民的购房资格

港澳居民限购一套新建商品房或二手房

2、港澳居民在惠州买房所需资料

①身份证明：身份证或港澳居民来往内地通行证；

②境内接收其工作、学习的机构出具的工作、学习证明；

③派出所出具的居留证明（居留原因工作或学习）；

④在购房地区首次购房的证明；

⑤在境内无其他住房的书面承诺；

3、二手房税费缴纳一览表

（四）中山

1、港澳居民的购房资格

港澳居民限购一套新建商品房，二手房不限购

2、港澳居民在中山买房所需资料（三选一即可）

①提供祖籍中山的证明；

②提供中山一个月以上的参保证明或个税凭证，加在职公司盖章的《在职证明》，有年龄限制，男60岁，女50岁（女干部55岁）；

③如属于自主创业，需提供中山注册的营业执照复印件、法定代表人身份证复印件盖公章，加工商机读资料，如不是法定代表人的，提供资料证明其是该企业的股东之一。

3、二手房税费缴纳一览表

（五）珠海

1、港澳居民的购房资格

新建商品房和二手房（不含横琴区域）最多可购买2套，但以珠海大桥为界，往东市区方向只能购买一套。不需要提供社保，3年之后可进行交易。

2、港澳居民在珠海买房所需资料

①身份证明：身份证或港澳居民来往内地通行证

3、二手房税费缴纳一览表

免责声明：以上信息和数据更新于2019年9月16日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。

来源：乐有家研究中心