火炬开发区较新楼面价13538元/平!中山未来房价…不敢看…

作为深中通道的热门区域，火炬开发区的土地开发一直备受关注。经过91轮激烈竞价，位于火炬开发区灰炉村W15-17-0041商住地被方直集团夺得，总价6.56亿元，配建面积达51360平！折合楼面地价13538元/平（仅折算人才房面积）。据了解，本次地块竞拍吸引了龙光、雅居乐、远洋、碧桂园等知名名企。

该地块总面积43709.1平，起始楼面地价为人民币4100元/平方米，起始总价约4.5亿元。竞拍溢价达2亿！

截至今天上午9：00，已有17家开发商进行网上竞价！

更出乎意料的是，9：20网上的报价已达本次出让设定的较高限制楼面地价6000元/平！可见竞争之激烈。随之，竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序。

据资料显示，本次竞得者广东方直集团有限公司成立于2004年，集团的三大主营业务为房地产开发、园林设计与施工、装饰设计与施工，行业均为房地产价值链条上的核心组成部分。 目前集团辖下分、子公司十余家，主要的全资及控股子公司有广州致达成装饰设计有限公司、广州方直环境艺术有限公司、惠州山水华府置业有限公司、惠州飞扬实业有限公司、惠州方好实业有限公司、惠州方悦实业有限公司、惠州方园大地置业有限公司.。

商住地出让宗地概况：

编号W15-17-0041地块总面积43709.1平方米（折合65.5637亩），位于中山市火炬开发区灰炉村，现状为已平整，用途为商业住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。时间：2018年1月11日上午9点30分（周四）。

土地开发建设要求：

土地容积率下限:1.0,容积率上限:2.5,计容建筑面积:109272.7平方米,商业配建面积:16390.9平方米，绿地率下限:38%,建筑密度上限:30%,较大建筑限高:60米。 

建设期限要求：在2019年3月19日之前开工，在2022年3月18日之前竣工。

竞投起始价、竞价增幅、较高限价及配建面积竞价阶梯：

本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币4100元/平方米，即起始总价为448,018,070元、约683.33万元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为40元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定较高限制楼面地价，价格为6000元/平方米，当报价达到较高限制楼面地价的，竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序，凡同意接受较高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房，竞价阶梯为480平方米/次（户型面积为90平方米-144平方米，不少于4套）。

该地块周边楼盘情况：

位于火炬开发区神农路18号的华隆臻华花园在售二期建筑面积约98-103㎡三房单位，折后均价约15000-16000元/㎡。

位于东阳南路10号的裕龙君汇在售建面约85-134㎡二三房单位，折后均价约14500元-15000元/㎡。

位于九沙路7号的泰瑞居目前处于停售阶段，预计年中推新。