中山2017年12月房地产月报

2017年12月

世联观点

WorldUnion Views

       2017年12月中山土地市场方面，共推出11宗土地，其中有2宗为住宅用地推出，面积共7.8万㎡，分别位于火炬与南头。成交方面，12月共有10宗土地成交，其中有4宗为住宅用地成交，其中有3宗都位于南头镇，其余1宗面积较大位于港口，4宗土地均有溢价拍出，均为外来开发商竞得。由于近几个月政府对于商住用地推出较为谨慎，憎多粥少情况下，12月推出的两宗土地都较为火热，分别在12月与1月已竞拍，火炬地块更是以较高楼面限价加配置人才房成交，预计1月份商住土地市场也较为活跃。

     本月住宅新增供应环比同比均有明显下滑，本月仅新增1694套，新增主要集中在刚改较为热销的产品。新增速度放缓，网签备案速度也较慢，存量维持高位，截止12月31日，存量在65463套，与上月基本持平，存量较大的镇区是三乡、火炬、坦洲与南朗。

    从我们世联盘点的数据来看，12月备案2122套，环比有所下滑，但近3月中山备案量都在2千套以上，可见中山楼市逐步平稳，并且备案速度平稳，但与上一年的12月相比，下降幅度仍然较大，同比下降65.25%。从镇区来看，火炬的备案量较高，主要来自君华新城，其次为石岐，主要来自金域蓝湾花园，古镇因万科城成交也拉高了古镇整体成交。12月均价较11月相比有所下滑，12月中山整体均价为8378元/㎡。中山楼市在2017年底较为平稳，预计在2018年中山楼市也会以平稳的速度逐渐活跃。

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土地情况

2017 年12月中山市共有11宗土地供应，环比增加1宗，总供应面积为35.96万㎡，环比上升46.19%。

2017 年12月中山市共有10宗土地成交，环比增加2宗，总成交面积为31.11万㎡，环比上升95.38%，总成交金额为22.49亿元，环比上升138.12%。

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商品住宅新增供应情况

2017 年12月中山市新增供应量为1694套，环比下降71.94%，同比下降78.07%，面积为18.43万㎡，环比下降71.44%，同比下降77.88%。 2017年12月商品住宅新增供应量主要集中于100-120㎡（562套）、120-144㎡（464套）、90-100㎡（309套）、80-90㎡（255套）。

3

商品住宅存量情况

截止2017年12月31日中山市商品住宅存量65463套，环比下降0.01%。存量较大面积段为100-120㎡（21846套）、120-144㎡（11676套）、90-100㎡（7976套）、80-90㎡（7831套）。

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商品住宅消化情况

2017年12月中山市商品住宅网签量为2122套，环比下降22.13%，同比下降65.25%。主要消化面积段为100-120㎡（829套）、120-144㎡（518套）、80-90㎡（301套）。

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全市商品住宅整体成交情况

2017年12月，中山商品住宅成交面积为24.03万平米，环比上升35.81%，同比下降53.36%；成交金额为20.13亿元，环比上升32.82%，同比下降52.08%；成交均价为8378元/平米，环比下降2.2%，同比上升2.75%。

2017 年1-12月，中山商品住宅累积成交面积为284.32万平米，同比下降72.33%；累积成交金额为239.47亿元，同比下降67.53%；成交均价为8422元/平米，同比上升17.37%。