房产攻略:中山近期市场,又降准了

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还有不到一个星期，6月份就要结束了，但是中山5月份的网签数据还没公布。4月份、5月出现过例如3000元/㎡的超低价备案，可能上面还在想办法如何优化数据问题？

根据本地代理机构的统计数据，整体网签是呈现加快速度，毕竟积累越久积压的问题会更加多。伴随着网签的加速，我们住宅库存量在差一点突破9万套时转头向下，连续4个星期环比递减了。

另外，这里还有一个现象就是住宅新增量减少，也是助力库存减少的一个因素——也就是开发商拿预售的积极性问题，一直最担心这一点会影响市场供应问题，然后导致供需失衡。

与一线销售沟通，表明今年的4月末到5月是市场表现较好的。6月开始，市场转淡比较明显。当然，每年的6/7/8三个月都是较为冷淡的季节。

一个明显的例子就是，同行一个一直热销的项目，已连续几天零成交，有点让人大跌眼镜。

上周末开盘了几个项目，出现比较明显的分化。

1）市场供应少的区域、价格亲民，去化很好；

2）前期投资客多，目前价格较高，转为主靠本地客做支撑的项目，去化惨淡；

3）位置较偏，价格较低的项目，去化同样不甚理想；

4）过去一直非常受追捧的楼盘，开盘还是很火，去化理想。

有项目现在拆分合同金额很大，主合同集中在8000元，剩余都是装修了。估计还是想快点通过网签回笼资金，当然开发商会配套装修贷款给客户选择。

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在周二时，规划局公示了三个文件，分别是马山片区、南下片区、员峰片区三旧改造的策划方案、三旧改造容积率确定方法、公共设施研究方法。

这三个文件值得深入专题讨论，初步看，也就是中山三旧改造能继续往下推的就是上面三个片区。马山片区很久了，据报道已经引入了仁恒置地与华润一起开发，仁恒置地是新加坡开发商，在珠海有项目，所开发的项目口碑很高，对于未来提升西区整体居住环境，比仅是华润特别开发肯定有好处。

从这次公布的策划方案里，看到马山片区住宅补偿价6250元/㎡，商业8516元/㎡，企业房屋6679元/㎡。对于南下、员峰有房屋要被征收的，可以参考一下这个价格。

不过文件里也质疑南下、员峰两个策划方案的容积率很高，但是一些成本数据不清。

也可理解，毕竟也是3.28招商大会才招进来的发展商，能将效果图做出来已经很不错了。里面肯定有很多数据没有摸清楚的，现在报越高的容积率对未来开发就越有利。

有时候觉得中山在这方面的公开度还是值得点赞的，不过想民主一点，推进就要慢不少。

这次公布看到的南下片区、员峰片区，范围也划出来了，大家可以对照参考一下，找找自己的房子有没有被纳入？

（南下片区改造范围）

（员峰改造范围）

如果能推动起来，特别是南下片区，改造后与利和、盛景尚峰连片，对于整条中山路作为主城区的首位度，是有极大提升的。

而这一带作为核心区的价值亦将继续提升。

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今天西安公布了一项政策引起热议，单身及离婚不满三年的人不属于刚需、不被纳入优先摇号照顾范围。单身人士表示伤不起，怼丈母娘要房子逼婚又有了一个新理由。

当然，从西安出台政策来看，限制炒房的决心是看到了。例如之前很多人才入户的朋友，特别刚毕业的，估计都是单身吧，这班人买房就不是优先级了。也是对抢人才就是为了卖房做了有力的解释。

另外，同样有了限售的规定，新房是要拿到不动产权证3年后才能卖，算上期房期，前后大约是超5年才能卖。

所以，对于投资还是有一定抑制。参考我们旁边的珠海，5年社保限购+限售，还是让市场急剧冷却的。

因此，还是回到那句话，锁定一批人在楼市里长达5年，国家经济的腾挪就有了很大空间。5年后，谁知道什么状况？

这还可以与过去一周几个新出台的政策联系在一起，个税起征点及可扣除很多项目、全国不动产权登记联网、省级国地税合并挂牌。

笔者的理解，这是可以联系起来的。

首先，国地税合并，是税收中央集权的体现，一改过去地方税收的各种乱象，特别是土地等出让带来的税收。

同时，个税减少，那必须是要在其它税收项目弥补回来的，例如房地产税。全国不动产权登记联网，一定程度上为房地产税征收及征收方案制定提供了很大的计数基础。

即使两年后、三年后出台了，手握多套房产者想卖掉，也难卖，毕竟限售摆在那里。而灵道就是不想让大家一哄而上抛售，抛售造成的挤兑会带来所谓的“闪崩”。

或者，美国川普大帝的毛衣战能让这些关乎各大利益博弈的东西更加容易推进。

当然，很多人是不相信的。譬如看到今天央行降准，释放7000亿，排名前列反应就是楼市即将要暴涨。你看，销售的推送比财经媒体APP推送还要早。

（碧家过去一周刷屏的两个事件还是很劲爆的，有时间可以八一八）

我想，如果老大的思维也真是降准推高房价，还谈个毛线“中国梦”？本文由猎马网整理编辑，转载请注明出处和本文链接！