央行报告:推动保交楼专项借款加快落地使用

# 聚焦

【1】11月16日，人民银行发布的《2022年第三季度中国货币政策执行报告》指出，三季度我国经济明显回升，总体呈现恢复向好发展态势。也要看到，当前外部环境更趋复杂严峻，海外通胀高位运行，全球经济下行风险加大，国内经济恢复发展的基础还不牢固。对于下一阶段主要政策思路，《报告》指出，加大稳健货币政策实施力度，搞好跨周期调节，兼顾短期和长期、经济增长和物价稳定、内部均衡和外部均衡，坚持不搞“大水漫灌”，不超发货币，为实体经济提供更有力、更高质量的支持。此外，在房地产方面，《报告》提出，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，推动保交楼专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度，引导商业银行提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

【2】11月16日，国家发改委新闻发言人孟玮指出，展望全年，我国经济增速有望进一步加快，回稳向好基础将不断得到巩固。一方面，经济大省等重点地区经济正在加快回稳发展，随着稳经济一揽子政策和接续措施加快落地见效，政策性开发性金融工具、设备更新改造专项再贷款和财政贴息、扩大制造业中长期贷款投放等一系列举措将在四季度集中显效，工业增长动力、投资信心将继续增强。另一方面，近日国务院联防联控机制发布优化疫情防控20条措施，指导各地更加科学精准做好疫情防控工作，高效统筹疫情防控和经济社会发展，有利于进一步畅通经济循环、促进市场需求恢复。

【3】财政部近日发布的《2022年10月财政收支情况》显示，在土地和房地产相关税收中，契税4760亿元，比上年同期下降25.4%；土地增值税5588亿元，比上年同期下降8.3%；房产税3027亿元，比上年同期增长10.5%；耕地占用税1089亿元，比上年同期增长25.1%；城镇土地使用税1901亿元，比上年同期增长6.3%。此外，全国政府性基金预算收入情况显示，1-10月累计，全国政府性基金预算收入52166亿元，比上年同期下降22.7%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入3629亿元，比上年同期增长7.3%；地方政府性基金预算本级收入48537亿元，比上年同期下降24.3%，其中，国有土地使用权出让收入44027亿元，比上年同期下降25.9%。

# 土地

【1】CRIC数据显示，截至2022年11月16日全国含宅地块通过招拍挂方式成交的土地总建筑面积约72756.17万平方米，较2021全年下跌58.08%，若加上2022年最后一个月的成交估算，2022年全年较2021年成交面积仍有约五成的跌幅，可谓“腰斩”。

【2】仅历时不到1分钟！11月16日上午9时01分，长沙市第四次集中供地落下帷幕。据悉，此次共挂牌出让22宗地块，1宗地块提前一天终止出让，其余21宗地块全部底价成交，总成交金额72.96亿元。在此次长沙市成交的21宗地块中，内五区成交6宗，望城区成交15宗，总出让面积约83.74万平方米，轨道万科、中房、城发恒伟、建工、华实领峰等房企均有参与。

#声音

中国社会科学院房地产金融研究中心主任尹中立在其发表的文章中指出，今年9月末，央行和银保监会通知阶段性维持、下调或取消部分城市首套房贷利率下限，财政部通知减免换购住房个人所得税，同时，央行更是时隔七年首次对公积金贷款利率进行下调，对刚需、改善型需求予以相应的支持。这是金融监管部门出台的促进房地产需求增长政策。从以往的房地产调控经验看，市场对利率政策变动十分敏感，按揭贷款的下调可以有效刺激居民购房需求，而今年10月份的房地产数据表明，如果要扭转市场预期，仍然需要政策的进一步发力。尹中立表示，当前房地产市场的主要症结在一部分房地产开发企业陷入了债务风险，这直接影响到购房者的预期，也直接影响到商业银行对房地产行业的融资，导致房地产企业的资金进一步收紧，形成负反馈。要扭转这种预期，应首先化解负债承压房企的债务风险。

# 政策

近日，合肥市自然资源和规划局、合肥市住房保障和房产管理局、合肥市税务局印发《合肥市全面推行新建商品房“交房即发证”工作方案的通知》，要求在土地出让公告及出让合同中约定明确合肥市经营性住宅用地竞得企业须全面实行“交房即发证”，推动新建商品房网签备案和预告登记同步办。

# 金融

11月16日，“西安发布”公众号消息显示，西安市住建局和国家开发银行陕西省分行、建设银行陕西省分行、中国银行陕西省分行、招商银行西安分行、民生银行西安分行、兴业银行西安分行、西安银行7家银行于近日签订了《发展保障性租赁住房战略合作协议》，7家银行承诺“十四五”期间将对西安市保障性租赁住房提供贷款、债券等各类金融支持不少于2100亿元。据悉，银行将和西安市住建局进一步紧密合作，更高站位、更高标准配合谋划和支持好西安保障性租赁住房建设，推动金融与财政、专项债等资金紧密衔接，创新融资模式，拓宽筹资渠道。同时，发挥好开发性金融大额、长期、稳定的资金优势，针对保障性租赁住房前期资金需求大、投资回收期长、资金平衡难度大等特点，提供最长可达25年的长期信贷产品，与商业银行紧密合作，将更多金融资源和优惠政策引向市政府关心的项目。

# 企业

【1】在“第二支箭”、“金融16条”利好带动下，房企股价在本周一迎来了阶段性的高点。旭辉控股、碧桂园等房企凭借超过50%的涨幅稳住股价，而受到董事长辞任影响股价一度跌破10港元的龙湖，也再度站上20港元的关卡。正当投资者讨论这一轮地产股行情会将行至何处时，碧桂园率先站了出来。11月15日，碧桂园发布公告称，其与配售代理签订配售协议，将有条件同意委任配售代理促使承配人认购共计14.63亿股股份，价格为2.68港元/股，配售事项所得款项总额约39.21亿港元，募资净额约38.72亿港元。11月16日，雅居乐也宣布，将以先旧后新方式配售现有股份，按每股2.68港元的配售价发行最多2.95亿股，认购事项的所得款项净额为7.83亿港元。另有市场消息称，旭辉、龙湖或也将在近期开展配股融资。

【2】据南宁轨道地产集团有限公司公众号消息显示，轨道地产作为南宁轨道交通集团全资子公司，特别推出“10年地铁自由！轨道地产邀您尊享免费乘车权益”活动。据悉，凡在2022年11月11日-12月31日期间成交轨道地产任一项目住宅房源的客户，100%享受免费坐地铁10年的福利。

【3】11月16日，融创中国发布公告，在11月16日的高等法院聆讯中，高等法院颁令将公司清盘呈请聆讯延期至2023年6月14日。同时，该公司股份将继续暂停买卖，直至另行通知为止。

来源：中房网