1套房多交3万税?传中山二手房核税价上调30%

今天朋友圈里比较醒目的是一条关于收税的消息：“今日起全中山地税核税价已上调30％，后续可能会出个税按差额征收的政策，目前有的镇区还是可以按全额征收...”消息一出，不少从事二手交易的朋友纷纷转发，并告诫大家赶紧买房。

房小妹已经习惯了周边的地产人利用一切让大家买房的宣传。不过今天咱不吐槽这个，小妹托朋友打探了一下是不是真有这事儿，得到的答复是确已上调。

（一套房多交3万？还有这操作！？）

早在今年的5月，中山就已经传过了“地税局对交税价格进行了普遍上调，上调幅度在40%以上”的消息，当然消息也是真的。

（当时地税局关于评估系统的公告）

加上这一次，中山二手房市场年内已经进行了两次税务上调。

言归正传，此前的“交税价格”与现在“核税价”意思大致相同，与地税局的价格评估系统息息相关。

5月份的时候，为了防范“阴阳合同”逃税，地税局更新了自己的价格评估系统，这个系统自身对房产的价值有一个评估价，如果说申报的合同价（发票价）低于评估价，那么最终是按照地税局的评估价来计算，而不是合同价（发票价）。

从年头到年尾，中山二手房价也有了很大的涨幅，地税局那边的评估价大概是落后了很多，因此进行了上调。

也就是说，现在二手房交易计税价格=【合同转让价（该部分应大于或等于地税局评估价，如果小于的按地税局评估价计）-房产购置原价】，可以看到，提高地税局评估价直接导致了计税价的增加，这样的计算方式一定程度上能降低避税带来的损失，整治“阴阳合同”。

合富辉煌（中山）研究院高级分析师谢仲娟表示：如果是这样，购买二手房的费用可能要增加很多，因为这个税金到了最后都是转嫁到购房者头上的，客观上会促使二手房价格上涨。