1套房多交3万税?传中山二手房核税价上调30%

搜狐焦点中山站 2017-12-05 08:23
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今天朋友圈里比较醒目的是一条关于收税的消息:“今日起全中山地税核税价已上调30%,后续可能会出个税按差额征收的政策,目前有的镇区还是可以按全额征收...”消息一出,不少从事二手交易的朋友纷纷转发,并告诫大家赶紧买房。 房小妹已经习惯了周边的地产人利用一切让大家买房的宣传。不过今天咱不吐槽这个,小妹托

今天朋友圈里比较醒目的是一条关于收税的消息:“今日起全中山地税核税价已上调30%,后续可能会出个税按差额征收的政策,目前有的镇区还是可以按全额征收...”消息一出,不少从事二手交易的朋友纷纷转发,并告诫大家赶紧买房。

房小妹已经习惯了周边的地产人利用一切让大家买房的宣传。不过今天咱不吐槽这个,小妹托朋友打探了一下是不是真有这事儿,得到的答复是确已上调。

(一套房多交3万?还有这操作!?)

早在今年的5月,中山就已经传过了“地税局对交税价格进行了普遍上调,上调幅度在40%以上”的消息,当然消息也是真的。

(当时地税局关于评估系统的公告)

加上这一次,中山二手房市场年内已经进行了两次税务上调。

言归正传,此前的“交税价格”与现在“核税价”意思大致相同,与地税局的价格评估系统息息相关。

5月份的时候,为了防范“阴阳合同”逃税,地税局更新了自己的价格评估系统,这个系统自身对房产的价值有一个评估价,如果说申报的合同价(发票价)低于评估价,那么最终是按照地税局的评估价来计算,而不是合同价(发票价)。

从年头到年尾,中山二手房价也有了很大的涨幅,地税局那边的评估价大概是落后了很多,因此进行了上调。

也就是说,现在二手房交易计税价格=【合同转让价(该部分应大于或等于地税局评估价,如果小于的按地税局评估价计)-房产购置原价】,可以看到,提高地税局评估价直接导致了计税价的增加,这样的计算方式一定程度上能降低避税带来的损失,整治“阴阳合同”。

合富辉煌(中山)研究院高级分析师谢仲娟表示:如果是这样,购买二手房的费用可能要增加很多,因为这个税金到了最后都是转嫁到购房者头上的,客观上会促使二手房价格上涨。

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