东莞限购“加码”首日 新房销售现场冷清

继“限购”“限价”后，10日深夜，东莞市政府官网再度发布通知，加码楼市调控，进一步限制外地人购房，首次“限售”：即自4月11日起，非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。同时规定，东莞市内购房的(含新房和二手房)，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

调控首日销售现场冷清

11日是执行调控新政首日，上午11时许，记者步入东莞万江某楼盘销售中心，大厅里除了几个销售人员，没有一个看房客，只有休息区有一户看房家庭正跟销售人员攀谈。

“上午一般人少点，人不是很多。”楼盘销售人员表示，10日晚东莞发布调控新政后，议论纷纷。不少客户连夜通过微信支付定金给销售人员。该销售人员认为，调控新政固然会挫伤外地炒房者群体，但是，由于供给乏力，特别是城区新盘少之又少，楼价上升的势头很难逆转。

根据东莞4·10调控新政，非本市户籍居民家庭购房的门槛再度提高，即自4月11日起，非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房；已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。当然有紧也有松，对于非本市户籍且具有全日制本科以上学历或初级以上职称的，新政规定，购首套只需要半年社保/纳税。

“新政出台充分地保护了合理的刚性自住需求，较大程度地打击了投机投资需求。”合富辉煌东莞公司方面表示，对非本市户籍家庭社保/个税年限的提升，主要是打击以外来炒房客为主，对临深、临广片区影响较大。但其中也降低了外来人才购首套房的门槛，体现出东莞政府依然是欢迎外来人口入莞做贡献。

二手房市场或升温

相比此前“限购+限价”调控，本次调控升级的有力佐证，就是住房交易和转让上的限制，这被外界理解为“限售、限赠”。即自4月11日起在东莞市内购买住房的(含新房和二手房，以网签时间为准)，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。而通过赠与方式转让住房后，须满2年后方可再次购买住房；接受赠与的，须符合本市的现行限购政策。

根据一套新房从签订购房合同至拿到产权证的流程，中间需要经历交楼、申请办证等手续，这就要耗时2年左右，再加上办证2年后交易期限，基本上需要4年多才能上市交易。

对此，地产业内人士表示，新政未对二手房及商业用房进行政策限制，或将一定程度抬高二手住宅及商业用房价格。

东莞天域地产中介公司的经纪人员杨先生坦承，由于此前限购均针对一手房，这使得一些外地投资、自住购房客转向东莞二手房市场，而由于住宅供应的减少，二手房市场目前也是卖方市场，“房源太少，基本是业主出一套，马上就可以转手卖一套”。

此外，对于限赠与，东莞业内人士表示，这也是打击投资投机需求的重要途径。比如一个投资客手中有两三套房，通过赠与就可以转移资产，现在明确其赠与后所应承担的后果，也是在防止投机资金流入炒作房地产。东莞瑞峰·瑞城搜方面则认为，这将使投资客手中的资金被套牢，成为纸面财富。