规模化租赁 引领租房市场加速自我规范

当前的广东住房租赁市场上，机构化和规模化的租赁占比仍比较低。在社会零散住房资源中，某些长期被一些违法中介所把持的零散房源曾是违法违规侵犯租房消费者合法权益的温床。近年来，广东针对行业乱象推出的监管措施，租房的一些不规范现象有所改观。

与此同时，一大批国有住房租赁平台和民营企业的加速进场，也在不断提升规模化租赁的市场地位。

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当前，我国已进入租房时代。据有关研究机构预测，2020年我国的住房租赁市场规模将达到1.6万亿，而到2030年，国内的租房群体数量将达到2.7亿人，整个房地产租赁市场的规模将达到4.2万亿元。而建立一个健康规范的住房租赁市场，已成为广东有关部门正在推进实施的一项重要民生事业。

“去年以来，向我们咨询和申租长租公寓的年轻租客明显增多了。”两天前，万科泊寓一位有关负责人告诉记者。

过去，租房行业的一个突出的痛点问题是，规模化和机构化租赁占比太小，分散的私人租赁占比多。分散房源中，大量的自建房源分散在各地城中村，有的则交给一些违法违规中介来处理，存在随意违约、强扣压金和卷款逃避等各种扰乱市场健康发展秩序和侵犯租房消费者权益的乱象。

根据深圳市有关部门去年所作的一项不完全统计，该市有约300家房地产中介、开发商、保险机构、创业者等各类市场主体从事住房租赁经营业务，9O%为中小企业，其中，各类长租公寓企业有近200家，收储经营各类租赁住房预计超过15万套，但仅约占市场化租赁住房总量的3%。

不过，在短期内让规模化租赁主导市场并不容易。行业专家指出，这根源于房源筹集难、投资回报低等普遍性的行业问题。

当前很多城市的存量房源中包括城中村房源，由于历史原因，其中某些存在着产权不清、安全隐患大的问题，让机构和企业去整合这类房源来进行规模化出租，可能存在风险。深圳市有关部门调研发现，这些存量房源大多为二房东或三房东所把持，机构和企业要从他们手中征集过来也有困难。万科泊寓的一位负责人则认为，在我国，长租公寓企业投资收益率一直偏低，这也是房企以前不太愿意进来的主要原因。

在国家出台支持集体建设用地用于发展住房租赁的政策后，有机构预测，未来有望在全国带来更多的房源增量，为规模化租赁的加速发展提供有力的资源保障。

在广东，已经有9座城市先后组建了19家地级市租赁企业，由此拉开了国有住房租赁平台引领规模化租赁市场的序幕。而据不完全统计，迄今为止，国内排名前30位的房地产商，1/3以上已通过不同形式布局长租公寓。

与此同时，金融机构的入局，也在进一步激活租房市场的巨大潜力。自2017年11月初开始，建行便以政银合作的方式在广东佛山、深圳、惠州等市陆续推出了一系列住房租赁市场发展的金融解决方案。

为了进一步推动规模化租赁住房的供应，记者从深圳了解到，该市目前已着力激活城中村住房和产业转型升级后零散的、闲置的商业、工业配套宿舍等存量资源，加快收纳不低于100万套（间）城中村住房实现统一租赁经营。

广州也在鼓励房地产企业和中介机构参与城市更新改造、 集体建设用地建租赁房试点等工作，并提出在开发建设、消防安全验收、租赁经营等方面给予扶持。在用地政策上，明确未来五年租赁房供地规模不低于30%，并确定轨道交通沿线土地供应时租赁房用地占比。

首先，租房者对订立租房合同的双方的权利义务要有一个清晰的认识，对违法违规和违反行风的租房行为要具备基本的辨识能力和防范意识。其次，要学会利用由政府主导搭建的安全开放的租赁服务平台。再次，尽量选择诚信度较高、管理较规范的大机构和大企业提供的租房服务。

来源：南方日报