底价成交!万科+深业,马鞍岛再下一城

底价拍出，楼面价10000元/平！

刚刚，万科+深业以总价约19.8亿，拿下今年马鞍岛首宗挂拍宅地。

值得一提的是，这是万科第四次，也是至今岛上项目数量最多的房企之一，而深业则是第二次与万科联手拿地。

那么，一起来看看地块素质如何。

楼面价10000元/㎡

起始单价下调

资料显示，土地总面积99038.63平方米（折合148.5579亩），位于中山市翠亨新区东片区西三围，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

规划指标方面，容积率不超过2，绿地率最少30%，建筑密度不超过30%，建筑限高最高80米，计容建筑面积不超过198077.26㎡。

通过与上次马鞍岛宅地相比发现，这次挂拍宗地的起始楼面价为10000元/㎡，两者相差了2800元/㎡。从单价来看，登岛门槛较之前有所降低，不过由于地块较大，总价将近20亿。

另外，设定最高限制楼面地价为15000元/㎡，最高限制总价为29.7亿。

在建设规划也有相应的要求：

1、地下空间情况：使用性质为地下车库，总建筑面积为355498.92平方米，其中负一层建筑面积为88874.73平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。

2、停车位的设置标准应不低于办理建设工程规划许可证时实施的中山市的规划技术标准与准则的要求，且只能设置为地下停车位。

3、不能配建商业建筑。也就是说，为纯住宅项目。

4、该用地需配设社区老年人日间照料中心，建筑面积＞300㎡，不独立设置；物业管理用房，建筑面积50-300㎡，不独立设置；警务室，建筑面积20-50㎡，不独立设置；社工服务站，建筑面积100-200㎡，不独立设置；文化室，建筑面积＞200㎡，不独立设置。

5、计容建筑面积大于（含）10万平方米的新建居住区、单体地上建筑面积大于（含）1万平方米的新建居住建筑以及单体地上建筑面积大于（含）2万平方米的新建公共建筑采用装配式建筑。

6、建筑标准层高不应大于3.6米。

建设期限方面，要求在2024年10月5日之前开工，在2027年10月5日之前竣工。

马鞍岛科学城板块

低密度住宅 临水而建

再来看看地块位置，南邻横八涌，西靠中准道，东临茅龙水道，北接仁爱路，地块东向与南向均为水道，高层水景尽收眼底。

值得一提的是，地块所在片区定位马鞍岛科学城，且距离翠亨快线入口较近，西北侧紧邻规划新建的小学，南望雅居乐岛上大型商住综合体。未来，周边还有南中城际站点（规划中），直达广州中心也是非常快捷省时。

周边房价1.7-2.4万/㎡

最后了解一下周边的房价情况。

据统计，板块周边仅有雅居乐和万科两个项目在售，价格范围在1.7-2.4万㎡，相比岛上其他项目的价格，更容易让人接受。

如果该地块底价成交，未来售价也将超2万+/㎡，其低密小高层设计，在岛上的确少见。

来源：中山公共资源交易中心