中山楼市的套利机会

文/中山房哥

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楼市依然很热闹。

成都消停了一点，估计也是少了报道而已，排队摇号的人还是能排无数条宽窄巷子的。

这个周末南京又被热议：即使首付8成，也抵挡不住万人排队的热情。

此外，发酵了一段时间的西安融创事件，处理了几个部门人员。

因为内定了不少关系户、摇号卖房只是走过场的闹剧让我们可以解读的东西很多。融创由此被政府停止了在西安的一切经营活动，被处罚的还有摇号软件。

很多人为融创喊冤，都说应该怪有关官员，埋怨说哪个发展商如果被那些官员打招呼了，还敢不留单位给他们？

说得就好像失足妇女被抓了，倒埋怨嫖客一样。你不上场，谁去抓你？

小哥觉得这个事件更重要的是普及了大家一个知识：所有电脑摇号软件，都是可以作弊的。

户籍在东区的房叔几天前知道自己那个9月份入读幼儿园的小朋友今年有资格报名市机关二幼、机关三幼、政法幼儿园中的一所，高兴得好几天没睡觉。虽然是要摇号，但至少有机会。

当他熟读了西安这个事件后，又不抱希望了。

而杭州摇号，更打击了不少丈母娘：以后别逼我买了房才娶你女儿，我压根在杭州就摇不上号买房啊……

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摇号，所催生的都是利润。因为都是限价摇号，需要摇号的项目价格比周边项目便宜20~30%是很正常的。在成都，摇到一套房就是一百几十万的差价。

虽然中签率平均在5%左右，但总比买福利彩票中奖率要高。

南京房价比成都贵一半有多，它的红利更多。所有具备购房资格的人都会争取去摇，甚至摇之前互相约定大家一起筹钱合伙去抽签、或者也可以签好下家---只要到时符合交易过户，那么就按一个约定价来过户。

西安前段时间有不少发展商内部转名房源放出来，经融创一事后，大家才恍然大悟，老司机还可以这样开车---摇到号后，只要开发商配合转名，根本无须找下家，便宜1000元就大把人来了，这种无风险套利玩得更溜啊。

这些都是妥妥的赚钱方式。

你想，没利润谁去排队？现在哪个买房人没房子住的？

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别说这些大城市，就是中山或者任何一个城市都好，有这种好事情，必然是万人空巷。

那么中山有什么套利的机会。

按照我们现在的限签政策，完全是没有影响到整个楼市的发展，最多也就是发展商难受一点，购房者一直没备案所带来的诸多不便。此外一点都没影响整体价格，该涨的还是继续涨。

所以，我们的政策并没有预留到套利的空间。在一手房价还在看涨的前提下，二手房、小开发商的楼盘，是属于我们能发掘的有限的套利空间。

例如二手房，越来越多“急售”的房源，但这些房源基本都无须挂上中介，通过一些圈子的人就可以搞掂。特别是还没出房产证的单位，我见过同一项目在售的一手房卖1.7万了，前一期已卖单位有客户愿意1.2万/㎡放出来。

若是100㎡的单位，去掉税费，也有几十万的差价。这要求你圈子够广，接受到信息够快。

部分小开发商，以前也说过，他们不着急卖、没有大肆宣传、没有中介渠道费，就是老老实实卖房，单价能比周边便宜2000多元。

省点宣传费，让利于民。虽然请范冰冰来做代言会高大上一点，但她阴阳合同代言费最终可是由购房者埋单的。

另外，房叔说这些小开发商公关能力不好，限签政策下，会被无限拖延，毕竟他们不会公关，就只能在老老实实排队。而公关的发展商、多项目高低价格配的发展商能优先通过网签。

以有朋友问的某一东升项目为例，他说东升这个项目网签很快，其实人家在神湾也有项目，两个项目价格相差2000元，最容易做网签高低配了。两个项目递件，肯定可以排在前面。

有房价便宜的利就有需要等待的弊。

房叔也说，市政府现在要杜绝这种同一发展商高低配的现象了，也不知道是否能真正杜绝。

能套利的领域，普通人往往都够不着，摇号也误伤了不少刚需。

这样的套利空间不要也罢。