中山2月楼市较新动态

提到中山房价，相信不少人们都有下面的感受吧：之前一平方米几千的房价，已经涨为每平方米几万以上了。如此看来，如今打算在中山购房的话，它的购房成本非同一般。

中山土地市场预冷，无新增挂牌地块，也没有公开拍卖成交的地块。不过，商品住宅网签则进一步回升，全市一周商品住宅网签390套。其中，南区跃升全市排名前列，周网签量为63套;第二则为东升镇，周网签为55套;西区紧随其后，一周住宅网签为52套。值得一提的是，备受投资客喜爱的南朗镇，上周一套网签都没有，吃了个大鸭蛋。

同样，本周新增预售住宅项目也持续增多，一周新增商品住宅超过1500套，截止21日，全市商品住宅库存量达74171套。成功刷新中山市住宅库存新高，上一次住宅库存大于7万套是2014年9月，住宅库存上涨一方面是因为中山市国土资源局的新增项目有所滞后，导致了住宅库存上涨的滞后，另一方面是因为近2年中山限签政策及限购政策的出台。中山一手商品住宅各镇区库存量方面，三乡镇仍最多(10213套)，火炬区维持第二(8751套)，南朗稳居第三(8140套)。

上周全市共有14个楼盘售价上涨，12个楼盘售价回落，数据显示：深中国际装饰城涨的最凶，从2万元/㎡飙到2.4万/㎡，一周涨了4000元/㎡，当然这个价有可能是商铺的售价;回落的最厉害的是博达外滩，回落了1000元/㎡。总体而言，中山房价基本稳定。

2016年12月7日，《中山市人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》出台，一方面降低落户门槛，另一方面入户申请材料和审核流程得到进一步精简。目前有入户需求的流动人员可直接通过“连续居住满3年+连续参保满3年+有自有住房”、人才入户、投资入户、纳税入户等渠道申请入户，整体难度降低。

对于中山楼市而言，在区域发展过程中，楼市与人口是相辅相成的关系，一方面房产成为入户的必要条件之一，另一方面人口增加为楼市健康发展提供坚实基础。对于中山而言，取消“积分入户”、降低入户门槛有助于吸引更多人口在这座城市扎根，也有助于为楼市稳定健康发展提供更为坚实的人口基础。