供需两端继续低迷,政策刺激有待落地

本月中山楼市概况

【土地市场】本月共成交3宗商业或住宅用地！无新商住用地挂牌！

【住宅市场】全市住宅新增1587套，16.65万㎡，环比下降26%，同比下降10%；全市住宅成交2560套，28.61万㎡，环比下降26%，同比下降41%；全市住宅库存55523套，635万㎡，环比基本持平。

【商业市场】全市商业新增11套，0.17万㎡；全市商业成交509套，4.27万㎡，环比下降29%；全市商业库存44666套，629万㎡，环比基本持平。

本月中山土地市场

万科&深业马鞍岛再拿地，东区知名餐企进驻！本月共成交2宗住宅用地！1宗商业用地！

本月中山住宅新增

根据合富研究院数据监测：本月住宅新增1587套，16.65万㎡，环比下降26%，同比下降10%。本月新增住宅集中8个镇区，新增最多为南朗453套，为万科深业湾中新城、碧桂园天钻及招商臻湾府的新增。

根据合富研究院数据监测：本月中山共有10个项目住宅新增，新增最多的为五桂山顺景蓝天白云花园新增239套，在本月住宅各面积段新增里，100-120m²面积段新增487套最多，占比31%，其次为90-100㎡面积段占比25%。

本月中山商业新增

根据合富研究院数据监测：本月中山共有2个项目商业新增，新增11套，面积为0.17万㎡，主要为中澳春城新增底商10套。在本月商业各面积段新增里，60-80m²面积段新增6套最多，占比55%。

本月中山住宅成交

根据合富研究院数据监测：全市住宅成交2560套，28.61万㎡，环比下降26%，同比下降41%。在本月全市各镇区住宅成交排名里，火炬区成交420套排名第一，其中多为聚豪园、凯茵云顶的成交；南朗交396套排名第二，多为万科深业湾中新城、保利天汇的成交；三乡镇成交305套排第三，多为海棠郡、观山水的成交。

本月中山商业成交

根据合富研究院数据监测：全市商业成交509套，4.27万㎡，环比下降29%。在本月中山市各镇区商业成交排名里，南头镇成交105套排名第一，多为海雅缤纷城的成交；港口镇成交91套排名第二，多为保利国际广场成交为主；西区成交64套排名第三，多为时代美宸成交。

本月中山住宅库存

根据合富研究院数据监测：截止至2023年7月31日，中山市住宅库存55523套，635万㎡，环比基本持平。其中火炬7296套居全市住宅库存榜首，坦洲镇6438套排名第二，南朗5454套排名第三。

本月中山商业库存

根据合富研究院数据监测：截止至2023年7月31日，中山市商业库存44666套，629万㎡，环比基本持平。其中火炬4903套居全市商业库存榜首，西区4405套排名第二，南头镇4200套排名第三。

数据采集说明：

2021年9月起中山市商品房网签备案查询系统中房屋状态重新变更。故我司数据采集涵盖以下三种状态数据：

①未网签：指未办理网签备案可售的商品房。

②已网签备案：指已办理网签备案的商品房。

③限制房产：指因查封、抵押等限制原因，暂不能办理网签备案的商品房。

本报告数据来源：

a) 宏观数据：国家统计局、广东省统计局、中山市统计局

b) 房地产数据：中山市统计局、中山市住房和城乡建设局、中山市房地产交易登记管理所、合富大数据

c) 土地市场数据：中山国土资源局、中山统计局

d)合富大数据

来源：中山合富