新年首拍27.51亿成交!宝龙首入中山!造一个巨无霸综合体!

2021年，排名前列拍成交！中山又一个巨无霸综合体诞生！就在刚刚，占地约16.7万平（折合250.97亩）的东区濠江西路北侧地块被宝龙地产以底价27.5亿拿下，楼面价为5113元/平，将建300米高楼地标+品牌购物中心+星级酒店！

这是继富元、华侨城后，岐江新城一年内卖出的第三宗超级综合用地。无独有偶，与去年首场土拍一样，同为综合地块最终底价成交。不同的是，一宗位于石岐区，另一宗位于东区，除了地块面积和要求建设部分不同，楼面价也相差1058元/平。

同样的开端，结局是否又相同？今年的土地市场值得期待。

27.5亿，约53.8万平

登榜！总价排名第六

资料显示，宗地土地总面积167314.9平方米（折合250.9724亩），用途为商业用地、二类居住用地、城市道路用地，出让年限为商业用地出让年限40年、二类居住用地出让年限70年。其中，住宅用地面积94043.8平，计容建筑面积上限291535.8平；商业用地面积58690.0平，计容建筑面积上限246498平。合计建面达到53.8万平。

回顾去年风风火火的土地市场，经历了楼面价、总价排名大洗牌后，翻查较新中山总价TOP10地块排名，本宗地一举登榜，排在第六位。

一年内建购物中心+酒店

300米地标，较快5年后见

作为岐江新城的巨无霸地块，建设要求也是颇多的。针对此前公布的地块信息，小狐整理出以下要点：1、宅地部分的要求相对明确简单，同样实行成品住宅销售；2、商业版块须引入进国内知名品牌购物中心（太古汇、恒隆广场、APM、K11、瑞安新天地、来福士、宝龙广场、正大广场其中一家），其计容建筑面积不小于8万平方米，并包含一个不少于3000平方米的艺术中心；3、须建设计容建筑面积不小于2万平方米的五星级艺术酒店并整体确权；4、建设商业街计容建筑面积不高于2万平方米，其余计容建筑面积作为商务办公等用途；5、竞得人须自持比例不少于商业建筑面积的40%（包括8万平方米国内知名品牌购物中心、2万平方米五星级艺术酒店），自项目竣工验收之日起自持20年。

需要注意的是，宗地的相关配套动工和竣工的时间上，是有明确规定的。动工时间：商业用地中，购物中心建筑应自土地交付之日起365日内开工、超高层建筑应自土地交付之日起730日内开工。竣工时间：商业用地中，购物中心建筑自开工之日起730日内竣工，超高层建筑应自开工之日起1945日内竣工。也就是说，整个配套工程的周期在2-7年之间。如果土地交付后，300米地标马上能动工，较快也要5年后面市。（具体情况以企业开发工程进度为准）

石岐+东区总部猛进！

商业、K15学校陆续亮相  

从地块位置上来看，处于政府重点打造的岐江新城东区总部经济区域。这里未来将打造一个集水上体育、娱乐、商业、休闲、生态为一体的活力滨江生活公园，其所在的地段优势不言而喻。

值得一提的是，距离该地块左侧不远处，未来将建一座498米超高层建筑，总数约108层的地标综合体。

集超甲级写字楼、国际五星级酒店、酒店式SOHO、高端江景豪宅、风情商业街区、购物中心于一体，沿江一线江景打造城市生态走廊、滨水市民广场、科学艺术馆、文化展览馆等。

地块东侧是保利东区项目（天珺花园），从拿地到备案通过，用时不足1个月，推进速度也是相当迅猛，且要求需配建约3500平的12班幼儿园。

另外，地块右侧还将建中山排名前列所幼儿园到高中一贯制的国际学校（K15学校），将由蓝谷教育集团联手迪兴实业引入阿丁莱学院。这是一所IB全球排名前20的国际化学校，刷新了粤港澳大湾区IB学校的较高平均分记录。据透露，该校预计2023年秋季开学。

写在最后，作为中山重点发展的区域，岐江新城势头相当猛，并且有多条轨道和主干道连接马鞍岛，双核心区强强联合下，城市的发展势必迎来新高度。-END-