总价10.7亿起!中山2018年商住地排名前列,古镇107亩商住地挂牌出让!!

2017年中山土地市场硝烟刚落

2018年就迎来了新的挑战！

据从中山市公共资源交易中心了解到，

1月3日，

中山市古镇镇将出让一块107亩的商住地

总价10.7亿元起拍

本次竞拍不设保留价

单位亩价达千万

这也是2018年中山市出让的排名前列宗土地！

本次出让的编号为W10-17-0150地块位于中山市古镇镇古二村，土地 总面积71385.4平方米（折合107.0781亩），现状为已平整，用途为 商业住宅用地，出让年限为 商业40年、住宅70年。

地块位置详情

地块规划指标要求

该地块计容建筑面积下限为71385.4平方米，计容建筑面积上限为214156.2平方米，绿地率下限为38%，建筑密度上限为30%，较大建筑限高为80米。另外，在商业配建面积中，商业住宅用地的配套商业比例不得超过总建筑面积的15%。该地块要求在2019年4月15日之前开工，在2022年4月14日之前竣工。

用地三线图

地块拍卖：较高限价+竞配建

据悉，本次地块出让采用竞价+竞配建的方式进行，不设保留价。上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，起始楼面地价为人民币5000元/平方米，即起始总价为1,070,781,000元、约10,000,000元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为50元/平方米。据了解，本次5000元/平米的起拍楼面地价是古镇土地交易市场中较高的起拍价。

地块现状图

上网竞价出让设定较高限制楼面地价为6000元/平米，当报价达到较高限制楼面地价的，竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序，凡同意接受较高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房，竞价阶梯为480平方米/次（户型面积为90平方米-144平方米，不少于4套）。

地块现状

据了解，现状为已平整，且整个地块形状方正，可塑性高，开发难度不大。网上报价起始时间为2018年1月3日上午9时整，截止时间为2018年2月7日上午9时30分整。

地块交通位置图

目前，该地块周边均为农田和厂房，生活氛围不成熟，道路交通也不算便利，但这是近年土拍中难得规整的地块，且地块面积较大较方正，古镇镇新医院就在该地块不远处。另外，此地块距离目前古镇新盘机密的绿博园区域和大信新都汇区域均有一段距离，属于一个待开发为居住区的片区。

素材来源：中山市公共资源交易网