房企刻意做大公摊面积说法太业余|壹周志识

邓浩志地产经济观察 2018-08-14 17:50:28
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有些神媒体撰文批开发商做大公摊来多赚钱,真的是弱智得可笑……

原标题:房企刻意做大公摊面积说法太业余|壹周志识

· 18号线延至中山

虽然没有最终确定,但已纳入规划,根据大湾区发展的需要,结合国家大基建的背景,这些延长线的可能性还是很大的。而中山楼市或将继佛山之后,全面开启广州客进入模式。

原因很简单:1、两城相连,且中山与广州的热土南沙紧邻;2、中山题材众多,湾区核心,深中通道等环绕;3、中山的房价虽然已经涨了不少,但毕竟基数还是较低。

· 有轨电车价值不高

佛山里水新规划的有轨电车,不少城市此前就有,但这是个效率较低的交通工具。首先,它的时速较高也才25公里。其次,站点多,就上面提到的这个规划,光里水段9.9公里就设了14个站;再考虑到启停的减速,效率就更低了。

所以,把它作为小区域内便利出行的交通工具还行,但它特别不是有效加强跨区沟通,提升片区价值的交通布局。

· 给买车不给上路

广州针对外地车正式实行 “开四停四”,这几天交通立马改善了。最初贵阳也这样搞,后来本地车也被限了,但今年贵阳规定连续一年摇号不中的家庭可直接申领车牌,连续两年纳税50万的企业也可直接申领。

结果虽说不给上路,但车还是让买,所以拥堵继续——广州千万别学!话说回来,多点税收VS城市效率降低,到底哪个更划算?

· 批公摊的太业余

我发现,有些神媒体撰文批开发商做大公摊来多赚钱,真的是弱智得可笑。

实际上,目前房企之间竞争激烈,都是想方设法提高实用率来赢得市场,所以才有市面上各种“偷面积”的情况。同样的建筑面积同样的价格,客户看到实用率严重偏低的立马就走了。所以,“做大公摊来赚钱”这一说法简直是在侮辱购房者的智慧。再说了,房产证上都写明建筑面积和套内面积,又怎么忽悠呢?

· 政策的矛盾

贸易战+打击地产也能让经济稳定?难道接下来都靠大基建吗?难道村镇都要修高铁?那未来运行亏损了谁来补贴?投资债务怎么还?最后不还是卖地还债?

地产是无罪的,问题是地价高,土地不垄断供应才是稳房价的根本。如今,房价高怎么大压地产呢?经济不稳为股市呐喊干嘛?钱不进楼市进股市,不一样支持不了实体经济吗?返回搜狐,查看更多

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