楼市又火了?五桂山新盘5秒卖104套,单价1-1.2万/平!

原标题：中山楼市又火了?五桂山新盘5秒卖104套,单价1-1.2万/平!

从宣布首入五桂山，到端午节首次开盘，万科四季花城仅用38天的时间，创造了不少新纪录：8天收筹超600组、超2000组客户到访、5秒房源已售过半、全天去化超90%......

这个楼盘凭什么火了？

首先看看该项目的开盘情况。

线上选房拼手速

5秒卖104套，超1.2亿

6月25日下午3点，万科四季花城销售中心现场已到客户约200人，场内划分了好几块区域供购房者就坐，等候线上选房。

半小时后，产品正式开卖。站在一旁的主持人正在催促客户“快点下单”的同时，场内一片哗然。仅5秒，屏幕上显示有104套房源已卖出，总价1.21亿左右。

与传统开盘不同的是，此次模式为线上选房，客户需要通过小程序，关注选中心仪房源，在开盘后点击购买，根据截图再进行付款即可。

另外，购房直播屏幕上显示的房源后可见蓝色方格，即该单位的关注数量。也就是说，同一房源，能有多个客户关注，能不能买下，拼的就是手速了。

▲门口位置放了提示如何抢房的攻略图。

▲开盘前10分钟，主持人在介绍如何线上选房。

据现场销售介绍，开盘到访的客户除了本地的购房者外，还有少量的珠海、深圳客。

认筹5000，开盘总价减3万

带装修单价1-1.2万/平

开盘当天首推1、5、7栋产品，建面约82-107㎡二至三房，均带装修出售。现场没有发现房源销控表，通过销售手中的1栋明细表可见，低层价格在1-1.2万/平之间。

▲B01户型：107㎡三室两厅两卫

▲B02户型：94㎡两室两厅两卫

▲C01户型：82㎡两室两厅一卫

▲C03户型：107㎡三室两厅两卫

▲C04户型：82㎡三室两厅一卫

前期线上0元认筹，刷预售权冻结5000元开盘后可以解冻抵房款，再享总价减3万的优惠。除此以外，当天还有额外购房折扣：全款95折、按揭98折。据销售人员表示，算上认筹金相当于优惠6.5万。

以5栋1001单位为例，建面约106.96平米的房源标准总价118万，折后价约110万，单价10920元/平，首付3成，按照等额本息计算，贷款30年，月供约3972元。

据卓域地产数据统计，万科四季花城所在的五桂山内，在售产品以别墅为主，洋房平均价格1.2万/平左右。

毗邻在建中的坦洲快线

较快明年8月底通车

开盘前期项目宣传以坦洲快线为卖点之一。项目位于坦洲快线往南排名前列站——马石头互通立交旁。

坦洲快线全长27.1km，全程没有红绿灯，设计上车速能有80公里/小时，分为五桂山段、五桂山至三乡段、三乡段至坦洲段，沿线将架设15座桥梁。

去年，中山日报曾报道坦洲快线全线通车目标时间为2021年8月28日。

地块曾多次易主

万科走起“野路子”

万科收购项目进行后续开发的事迹并不少见。

2018年，万科曾经收购了华夏幸福等多个项目，同年第三季度累计准备收购的房地产项目金额超过70亿元。

不过要注意的是，此次万科拿下的五桂山项目，曾经多次易主。

2016年，该地块首次挂牌，土地总面积133326.6平方米，起始总价约2.2亿元，且需配建一所幼儿园和一所小学。后因山体面积较多，需平整面积达93亩，和严苛的配套要求，最终流拍。

2017年，据中山城乡规划局官网公布通知显示，该地块属中山市红旗河房地产开发公司用地，同年11月，项目通过备案审批，备案名为“中山市五桂山龙石村河湾花园”。

2018年中澳地产入股项目，并在9月进行项目开工仪式。2019年项目已建成为十几层高。今年5月份，万科入股该项目。也就是说，前期建筑是由中澳地产进行建造，后续由万科接手继续开发。

▲当时的项目动工仪式。

▲现在项目的外观。

中澳地产在中山先后开发了中澳春城、中澳滨河湾、中澳世纪城等项目。

需要注意的是，中澳滨河湾曾在2017年被南方都市报报道，业主房子装修过几个月后，厨房和厕所已经粘瓷砖的墙身都会出现大面积的空鼓，严重者甚至出现瓷砖可以徒手掰开、瓷砖表面出现裂缝撑裂等现象。

买一套房，分分钟掏空了“六个钱包”，如果还要遇上质量问题，真的要操碎了心。如今万科接盘，实力开发商强势进驻，希望能给到购房者一颗“定心丸”。