楼市又火了?五桂山新盘5秒卖104套,单价1-1.2万/平!

搜狐焦点中山 2020-06-29 09:06:03
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易主开卖,万科走不寻常“野路子”?

原标题:中山楼市又火了?五桂山新盘5秒卖104套,单价1-1.2万/平!

从宣布首入五桂山,到端午节首次开盘,万科四季花城仅用38天的时间,创造了不少新纪录:8天收筹超600组、超2000组客户到访、5秒房源已售过半、全天去化超90%......

这个楼盘凭什么火了?

首先看看该项目的开盘情况。

线上选房拼手速

5秒卖104套,超1.2亿

6月25日下午3点,万科四季花城销售中心现场已到客户约200人,场内划分了好几块区域供购房者就坐,等候线上选房。

半小时后,产品正式开卖。站在一旁的主持人正在催促客户“快点下单”的同时,场内一片哗然。仅5秒,屏幕上显示有104套房源已卖出,总价1.21亿左右。

与传统开盘不同的是,此次模式为线上选房,客户需要通过小程序,关注选中心仪房源,在开盘后点击购买,根据截图再进行付款即可。

另外,购房直播屏幕上显示的房源后可见蓝色方格,即该单位的关注数量。也就是说,同一房源,能有多个客户关注,能不能买下,拼的就是手速了。

▲门口位置放了提示如何抢房的攻略图。

▲开盘前10分钟,主持人在介绍如何线上选房。

据现场销售介绍,开盘到访的客户除了本地的购房者外,还有少量的珠海、深圳客。

认筹5000,开盘总价减3万

带装修单价1-1.2万/平

开盘当天首推1、5、7栋产品,建面约82-107㎡二至三房,均带装修出售。现场没有发现房源销控表,通过销售手中的1栋明细表可见,低层价格在1-1.2万/平之间。

▲B01户型:107㎡三室两厅两卫

▲B02户型:94㎡两室两厅两卫

▲C01户型:82㎡两室两厅一卫

▲C03户型:107㎡三室两厅两卫

▲C04户型:82㎡三室两厅一卫

前期线上0元认筹,刷预售权冻结5000元开盘后可以解冻抵房款,再享总价减3万的优惠。除此以外,当天还有额外购房折扣:全款95折、按揭98折。据销售人员表示,算上认筹金相当于优惠6.5万。

以5栋1001单位为例,建面约106.96平米的房源标准总价118万,折后价约110万,单价10920元/平,首付3成,按照等额本息计算,贷款30年,月供约3972元。

据卓域地产数据统计,万科四季花城所在的五桂山内,在售产品以别墅为主,洋房平均价格1.2万/平左右。

毗邻在建中的坦洲快线

最快明年8月底通车

开盘前期项目宣传以坦洲快线为卖点之一。项目位于坦洲快线往南第一站——马石头互通立交旁。

坦洲快线全长27.1km,全程没有红绿灯,设计上车速能有80公里/小时,分为五桂山段、五桂山至三乡段、三乡段至坦洲段,沿线将架设15座桥梁。

去年,中山日报曾报道坦洲快线全线通车目标时间为2021年8月28日。

地块曾多次易主

万科走起“野路子”

万科收购项目进行后续开发的事迹并不少见。

2018年,万科曾经收购了华夏幸福等多个项目,同年第三季度累计准备收购的房地产项目金额超过70亿元。

不过要注意的是,此次万科拿下的五桂山项目,曾经多次易主。

2016年,该地块首次挂牌,土地总面积133326.6平方米,起始总价约2.2亿元,且需配建一所幼儿园和一所小学。后因山体面积较多,需平整面积达93亩,和严苛的配套要求,最终流拍。

2017年,据中山城乡规划局官网公布通知显示,该地块属中山市红旗河房地产开发公司用地,同年11月,项目通过备案审批,备案名为“中山市五桂山龙石村河湾花园”。

2018年中澳地产入股项目,并在9月进行项目开工仪式。2019年项目已建成为十几层高。今年5月份,万科入股该项目。也就是说,前期建筑是由中澳地产进行建造,后续由万科接手继续开发。

▲当时的项目动工仪式。

▲现在项目的外观。

中澳地产在中山先后开发了中澳春城中澳滨河湾、中澳世纪城等项目。

需要注意的是,中澳滨河湾曾在2017年被南方都市报报道,业主房子装修过几个月后,厨房和厕所已经粘瓷砖的墙身都会出现大面积的空鼓,严重者甚至出现瓷砖可以徒手掰开、瓷砖表面出现裂缝撑裂等现象。

买一套房,分分钟掏空了“六个钱包”,如果还要遇上质量问题,真的要操碎了心。如今万科接盘,实力开发商强势进驻,希望能给到购房者一颗“定心丸”。

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