中山南区现售1.5万/平米,可去年楼面价已高达1.2万/平米

猎马网 2018-07-07 09:40:09
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1 去年8月份成都开发商拿下南区竹秀园地块,轰动一时,楼面价直指1.2万/㎡,理论上是要卖超过2万块才有钱赚,而且开发时间不能拖太久。 请点击此处输入图片描述 (去掉人才房,只有8.5万方可售面积了) 这个楼面价出来后,大家高呼南区应该卖2万。可是,后来就静悄悄了,无论碧家还是合生,目前还是在1.5

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去年8月份成都开发商拿下南区竹秀园地块,轰动一时,楼面价直指1.2万/㎡,理论上是要卖超过2万块才有钱赚,而且开发时间不能拖太久。

请点击此处输入图片描述

(去掉人才房,只有8.5万方可售面积了)

这个楼面价出来后,大家高呼南区应该卖2万。可是,后来就静悄悄了,无论碧家还是合生,目前还是在1.5万/㎡附近徘徊。

目前看,下半年突破这个价格的动力不足,没有强有力的利好去支撑突破2万。

搞不好,国庆时合生还能来一波折扣。

所以,再次强调,并不是拍了高价地就一定要卖到你们在媒体上看到的高价,这些都是在市场行情大涨时大家的惯性思维——只涨不跌的惯性思维。

这得改。

还有朋友很较真翠亨的万科地块一定要卖3万。

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(其实天誉一点都不好住,特别家里有老人时)

看了《翠亨拍地,4家国企1家民企》分享的朋友知道,万科醉翁之意不在酒。

这个朋友,应该是无脑喜欢鼓吹的销售,认为哪里便宜就号召大家去买。

坦白讲,如果翠亨卖3万,这个城市短视得基本废了。只有东区等核心区的物业比较抗跌,日后还有流动性可言,忽悠去买无价值的垃圾,便宜是便宜了,卖不出去有毛线用?

倒不如去认购人家开发商的信托计划。

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是的,在翻开资料时发现竹秀园地块的开发商在5月份发了一份项目资金信托计划,人家拿地是1.2万的楼面价,展示给投资者的计划里面对未来预期的售价同样也只是在1.5~1.6万/㎡。

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(按照8.5万可售住宅,他们13.5亿的销售预期,均价是1.59万/㎡)

当然,这只是做个投资者看的预期,这些信托计划,投资者更多看中的是担保方的实力,到期是否能及时偿还。坦白讲,你开发房地产,我也不知道你未来两年是否能卖到那13.5亿回来。

但只要你担保方届时有钱连本带息偿还就好了。不过这样的信托,起步是100万投,这次首期融4.85亿,大约300个名额就搞掂,利率属于合理范围。

这个信息除了了解开发商对片区未来的售价预期外,也能了解到在银行确实不好贷款了,以前的土地抵押贷没戏,只能通过信托这样的渠道来募集。

不过,小哥想分享的重点还不是这些,并不是真叫你买信托。

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按照信托计划书显示,我比较感兴趣的是它所描述的配套。

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树木园是小哥以前就非常推崇大家认准的南区价值保证,紧挨着树木园的房子,特别是悦盈新城,是南区的标杆。

此外,一笔带过的还有我们一直以来忽视掉的中山人民医院新址。

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前几天文章说中山人少时,有朋友反驳说医院排队是愈来愈长,怎么人少?其实,人民医院的队伍一直就没短过,并不是说这两年才长起来的。

因此,将现在人民医院的住院功能搬去南区,对于莲塘路及孙文东路的交通改善将起到极大的作用。

不知道大家对这种大型医院的搬迁是否具有敏感度?若没有感觉,可以参考顺德人民医院搬迁后的境况。

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这样,不要以为在人民医院旁摆个摊子,生意不错,就安于现状,某一天人去楼空,也就会陷入被动。

提前做好计划,总是不错的。

那新医院带来的巨大人流就会催生巨大的商机,对整个片区的地位都将会起到极大的提振。

可以判断,南区的未来,将会受到新人民医院的落成带来巨大影响。

只是,具体的开工日子还未定。按照今年的政府工作报告显示,加快人民医院新院区的建设。

当医院落成后,南区楼价可以到2万/平米了。本文由猎马网整理编辑,转载请注明出处和本文链接!

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