高级滨湖新区规划招标!中山路初中将建!滨湖利好有点多!这个板块,是滨湖最后的房价洼地!

高级滨湖新区规划招标方案曝光！

滨湖中山路初中出炉！

最近的滨湖新区

好消息有点多！

小编和大家一起来看看吧！

高级合肥滨湖新区总体规划招标

近日，市政府公布高级合肥滨湖新区总体规划招标方案，合肥滨湖科学城（高级合肥滨湖新区）总体规划（2018-2035年），这也预示着距离高级合肥滨湖新区的建立越来越近了。

根据公告，合肥滨湖科学城（高级合肥滨湖新区）总体规划（2018-2035年）项目预算为680万元。

根据此前曝光的高级合肥滨湖新区规划范围，包括庐阳区、蜀山区、包河区、肥东县、肥西县的部分区域，覆盖合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥出口加工区3个高级开发区和蜀山经济开发区、包河经济开发区、合肥商贸物流开发区、合肥空港经济示范区等4个省级开发区，总面积491平方公里。

图片来源：微博

本次高级合肥滨湖新区总规划正式招标可以说间接曝光了其较新进程，让人更加期待。

滨湖中山路初中规划方案出炉

最近，滨湖中山路初中规划方案出炉！计划于今年8月开工建设！

中山路初中效果图

中山路初中位于滨湖新区中山路与华山路交口东北角。建设用地南北长约180米，东西长约220米。总用地面积约39640.86平方米。

中山路初中位置

设计从校园整体环境入手，考虑西侧为高层住宅小区，将400米田径场设于场地西侧，形成城市空间。

中山路初中效果图

设计理念

两轴：南北向轴线、东西向辅助轴线，由中轴景观广场构成功能及视觉景观中心。

学校规划图

四分区（教学区、行政区、体育活动区、生活区）：用连廊贯通中轴两侧四分区，体现生活和谐、彰显人文关怀，保证风雨无阻。

学校分区

六中心：中央景观大道形成的视觉交点，提供开阔的校园空间，连接教学活动中心、科技实验中心、图书信息中心、行政综合中心、体育活动中心和师生生活中心。

学校效果图

今年滨湖新区建设利好有这些！

滨湖新区最近好消息不断，除了上面两个以外，滨湖助力高级新区建设的利好还有这些！

教育篇

贵阳路幼儿园项目正式立项

贵阳路幼儿园位于滨湖新区贵阳路与大理路交口西南侧，规划占地约7.35亩，总建筑面积约4800㎡。建设内容为幼教楼、生活综合楼以及供电、给排水、绿化、广场道路等公共附属工程。

福州路小学今年开建

其中，福州路小学项目位于福州路南侧、广东路东侧，规划占地约65.85亩，总建筑面积约42087平方米，其中地上建筑面积31687平方米，地下建筑面积10400平方米。

广东路初中今年开建

广东路初中位于福州路北侧、广东路东侧，规划占地约65.85亩，总建筑面积约41191平方米，其中地上建筑面积30391平方米，地下建筑面积10800平方米。规划建教学楼、科技实验楼、体艺楼、综合楼、生活服务用房等；并配套建设运动田径场、篮球场、排球场等附属设施。

五中和平校区将进行整体改造

合肥五中（和平校区）改扩建工程项目进入大建设计划，拟对整个校园进行整体改造、维修及新建，项目总投资估算10894.54万元。

该项目将由重点局负责组织实施，拆除现有西教学楼及体育综合楼；将现有科学馆改造为教学楼及教职工活动中心；对校园其他现有教学楼、实验图书楼、综合办公楼、东教学楼建筑进行维修；新建男生宿舍楼、风雨操场及学生食堂、地下室。

金融篇

金融小镇入选排名前列批特色小镇

2017年年底，滨湖金融小镇成功入选合肥市排名前列批特色小镇。据了解，该小镇旨在“打造区域性金融集聚中心和省内较具有影响力的金融产业生态圈”。

根据规划，该小镇位于滨湖区核心区，项目总用地3.5平方公里，其核心区域为1.5平方公里，总投资约60亿元。在配套建设上，未来小镇将交通便利、设施完备、教育优越、商务配套智能、医疗资源云集。

医疗篇

长海医院等先进医院即将落户

2017年6月9日，包河区S1701号地块最终被88号竞买人拿下，该地块将作为长海医院合肥分院用地。成交单价130万元/亩，楼面价750元/平，地面价1950元/平，成交总价8421.4万元，合肥滨湖新区将再增一所先进医院！

合肥长海医院是上海长海医院在合肥的分院，处于包河和滨湖交界处，具体位于花园大道与青海路交口西南角，用地面积4.3万㎡，建筑面积近15万㎡。主要建设门诊急诊部、医技部、住院部、行政办公及配套保障用房、教学科研部，总床位700张。

市三院新区

根据规划，市三院新区拟选址滨湖新区上海路与龙川路交口西北角，项目含一期(综合医院)及二期(合肥市中医院)，项目总用地面积约139亩。一期建筑面积约113564平方米，包括急诊、门诊楼、综合医技楼、住院楼、全科医师培训基地、行政综合楼及后勤设施用房等。二期项目主要为合肥市中医院建设，总建筑面积约105900平方米，主要为中医门诊、中医康复区、中医特色配套用。

妇幼保健院和口腔医院

2017年，合肥市政府同意在滨湖新区选址建设市属专科医院滨湖分院。最终选址在滨湖新区云谷路与玉龙路交口东北地块，建设合肥市妇幼保健院和口腔医院滨湖分院，面积约为53.24亩。相关人士透露，目前，该项目已经正式启动设计工作。

交通篇

合肥第11座高架选定滨湖

今年3月，方兴大道滨湖路段高架提上日程，选址规划和效果图也已经出炉。据悉，合肥市规划局公开了方兴大道(沪蓉高速—包河大道)较新的规划图。

方兴大道西起长江西路，东至龙兴大道，是合肥市"目 "字快速路网重要组成部分。未来将连接滨湖新区与西南、西部组团，加强组团间沟通与联系。以后往来肥东、巢湖将更便捷。

金融后台板块 最后的滨湖洼地

滨湖新区一直是合肥楼市存在感最强的区域。滨湖新区的低价盘，即便买房资格一升再升，也挡不住购房者的趋之若鹜。

下面小编将滨湖新区2万/㎡以下的新盘梳理出来，供参考。

从表中可以看出，金融后台基地目前可谓是滨湖的价格洼地。都会1907、时光印象、公元天下等项目正在加速跑量。都会1907剩余4栋洋房、1栋高层、1栋小高层未推出；时光印象剩余4栋住宅未推出；公元天下剩余10余栋住宅未推出。

这些项目价格在1.6万-1.8万/㎡之间，首付门槛较高。都会1907首付7成起，时光印象7成起，公园天下全款优先。以目前节奏，这些项目下半年都将陆续进入清盘阶段。

可以预见到，2018年年底到2019年年初这段时间，是滨湖金融后台基地板块新房价格质变的阶段：限价盘谢幕，高价盘接憧而至。一旦质变完成，滨湖真的与刚需无缘了。

2018年下半年，滨湖金融后台基地板块将有4宗优质地块入市；其中，3宗为纯居住用地。

3宗居住用地，占地面积共计609亩，沿着贵阳路分布。从公布的容积率来看，1、3号地块未来主要以高层、小高层、洋房产品为主。

不过，这三宗居住用地，爆出低价盘的可能性非常小，突破2万元/㎡，将会是大概率事件。

2017年2月27日，正荣地产以总价8.5亿元竞得滨湖区BH2016-24号地块，成交单价1482.64万元/亩，楼面价11119.78元/㎡，溢价率147.11%。

正荣府规划12栋住宅，其中4栋高层、4栋小高层以及4栋洋房。项目容积率为2.0，建筑密度为19.35%，绿化率为40%。不管从楼面价还是项目的产品来看，未来项目入市价很有可能破2万/㎡！未来金融后台板块的新房入市价格，也会参照正荣府这样的项目。