中山老石岐口述:中山楼市的过去、现在与未来

猎马网 2018-06-13 08:11
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整理/中山房哥 从粤北一路回来,中央台气象预告是广东大部暴雨蓝色预警。 而我们一路冒着暴雨回来。 也许是这场雨让车厢的人感觉要多聊天,才能将窗外暴雨压顶的气氛中和一下。 所以,算是小有成就的老石岐老庞滔滔不绝说起中山楼市。 1、关于拆迁 中澳滨河湾附近的某小区两年前有发展商找业主签名动迁。 这个小区

整理/中山房哥

从粤北一路回来,中央台气象预告是广东大部暴雨蓝色预警。

而我们一路冒着暴雨回来。

也许是这场雨让车厢的人感觉要多聊天,才能将窗外暴雨压顶的气氛中和一下。

所以,算是小有成就的老石岐老庞滔滔不绝说起中山楼市。

1、关于拆迁

中澳滨河湾附近的某小区两年前有发展商找业主签名动迁。

这个小区没电梯的小高层业主很愿意签名,毕竟发展商承诺能1:1赔电梯房。可即使1:2赔偿,独栋别墅业主却不想签。

有人摇头,导致后来不了了之,现在没人找签名了:估计现在更难了,随着房价涨,业主的胃口更大。

他估计第一城、上海城这些密度如此之大,拆迁难度更大。

2、2015年卖了没买上,错失100万

当时为了小孩读石岐小学,60万买了一套奕翠园。2015年想卖掉置换,90万出掉了。

如果一年半后的2017年中卖出,是170万。

如果现在卖出,是230万。

佛性的老庞,言语中并没表现出对错失这100多万财富的惋惜,只是觉得短时间内上涨这么多,非常不正常。

还举了悦来南附近的另外一套房为例,老房子,两年前是30万,现在70多万。

房子还是那个房子,还是那堆钢筋水泥,甚至更老化了,但价格却涨了一倍多。

究竟是价值高了?还是通货膨胀?

3、买楼经历:那个广州人闭眼就买一栋的场景历历在目

卖掉奕翠园,2015年去看了又一城、剑桥郡、朗晴假日二手。

那时的剑桥郡才4800元/平米。

朗晴假日二手才3000多元。

又一城也才5000多。

现在14800也买不到剑桥郡了。

那时看到又一城门外停满了中巴车,那些个广州客根本就不看具体户型、样板房,销售小姐姐的红色激光笔指到那里,就买那里。或者,抢过激光笔,从上往下光线所到的整栋,都要了。

那些日子,看着就疯狂。

房价就是被这样一茬人又一茬人的捧场,让发展商可以顺利一次又一次的加价成功销售完毕。

4、现在与未来

4.1

还被套一大笔资金在股市的老庞,很强调当下市民对楼市的态度与当时股市高潮时的态度如出一辙。

那时吃饭喝茶喝咖啡,似乎去到哪里,都听到有人在讨论股票或者建议你买股票。甚至你表示没兴趣时,就会有人耻笑你胆小,捡钱都不会。

那时候大家都觉得生活太有奔头了,也没心思干活了——干死干活还不如去抓两个涨停板来钱快,而且快得多。

当下的楼市也一样,不少人以前辛苦工作感觉没什么钱花,现在不干活反而享受到征地拆迁补偿带来的巨大收益——譬如分几百万的关塘村,很多家庭没想过自己一家会跃升到千万富翁吧?

老庞也劝了不少人要谨慎,目前这个价格确实有点高了。可是大家表现出的同样是那种耻笑不敢出手者视为胆小的态度,与2015年耻笑不入股市者是一样一样的。

大家都不相信楼市会跌价,认为未来会一直涨。

“三十年河东,三十年河西”,哪有只涨不跌?

4.2

 现在股市慢慢出现低位,不少资金已在伺机而动了。

一般情况,资金就是在股市与楼市两边跑。他也感叹国人的单纯,这边被割完又去那边。

对于现状,他更担心的是中小企业基本很难赚钱,互相赊账,四角债多角债目前很普遍,最后是赚不了钱。

员工自然收入也不会高,而我们的房价已如此之高,员工何来能力去承担?

这也是他认为现在楼市不正常的原因之一。

涨了那么多,什么大湾区、地铁、大桥的价值都已经附加上去了。

两倍三倍来附加,难道还不够?

他反问道。

4.3

关于未来,老庞不太自信表示,跌是不会跌,国家会稳定楼价,等待处理好经济局势,再让房价小跌,然后收取房产税,增加炒房成本,进一步巩固市场。

也许,从9000元/㎡就觉得贵的老庞被很多人看做楼市投资失败者,上面言论自然没人听信他的。

不过,他一直握着现金,目前负债很低,觉得安心。

以他过来人身份,他表示只要不贪,都是能赚钱的。例如2015年入手,2017年抛掉的朋友,已顺利落袋为安。

送他回家后不久,他发来一个信息,写到:如同2015年股市高潮时,监管出于好心而实施的清理违规配资捅破了2015年的股市泡沫一般,现在监管基于好心而实施的资管新规,清理各种违规债市资金,极可能会引爆中国的债务炸弹。目前债市资金纷纷夺路而出。

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