底价1.04亿!博爱七路旁,限高120米,自持10年!

东区纯商业地，刚刚底价拍出！

广东天悦餐饮管理集团以总价约1.04亿、楼面价3210.16元/㎡，拿下位于博爱七路旁商用地块。

从位置上来看，该宗地就在保利和万科住宅项目旁，周边还有多个高端小区环绕，也被业内成为中山“富人区”。目前该区域内有教育医疗，随着该地拍出，有效填充了板块商业空白。

那么，一起来看看地块素质如何。

资料显示，该宗土地总面积10844.68平方米（折合16.2670亩），位于中山市东区博爱七路南侧，现状为已平整，用途为商业用地，出让年限为40年。

本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币3210.16元/㎡，即起始总价为1.04亿元，每次最小竞价增幅（楼面地价）为32元/㎡。

规划指标：容积率≤3.0，建筑密度≤50%，绿地率≥20%，建筑限高≤120米，计容建筑面积≤32534.04㎡。

根据控规要求，该用地内商业建筑面积占比40%，商务办公建筑面积占比60%！地下空间最多可以4层，竖向利用深度最大为15m。

此外，对企业以及建设运营方面有不少要求：

一，企业要在东区街道注册，注册资本金不得少于3000万元人民币，注册资金须在签订出让合同之日起1年内实缴到位。

二，竞得人自持比例不少于计容建筑面积的40 %，自项目竣工验收完成之日起自持10年。

三、目商业面积不高于实际计容建筑面积13014平方米，其中餐饮经营区域不少于6000平方米，商务办公面积不高于实际计容建筑面积19520平方米。

四，竞得人10年内注册地址和纳税关系不得迁离东区街道，或减少注册资金。

五，要引进投资知名餐饮品牌。

①该餐饮企业自本项目竣工验收后 12 个月内正式运营，须由竞得人投资并作为最大股东，自正式运营之日起10年内其注册地址和纳税关系不得迁离东区街道或减少注册资金，统计数据必须在东区街道申报（“正式运营”的时间点为企业在财务报表中体现营业收入的月份）。

②该品牌餐饮企业在上述餐饮经营区域运营计容建筑面积不少于6000平方米。

③该餐饮企业获授权可使用的品牌曾获得“中华餐饮名店”认定或其最大股东曾运营 “中华餐饮名店”。

④该餐饮企业获授权可使用的品牌曾纳入省级或以上重点商标保护名录或其最大股东持有纳入省级或以上重点商标保护名录的餐饮品牌。

六，竞得人承诺项目运营主体在正式运营后12个月内，且在正式运营后3年内零售额累计不少于1.96亿元（其中第一个自然年的年零售额不少于5000万元）、正式运营后3年内纳税额累计不少于976万元。

来源：中山公共资源交易中心