竞价无上限!中山南头推两宗相邻商住地,共约59 .64亩总价2.78亿起!!

转眼间，已临近春节

但这也不能阻止南头镇卖地的脚步！

据从中山市公共资源交易中心了解到，

1月最后一天，31日

中山市南头镇将出让两宗相邻商住地

总面积约59.64亩 总价2.78亿起

起始楼面地价均为2800元/平米

本次竞拍不设保留价

价高者得

本次出让的两宗地块均位于南头镇穗西村， 总面积约59.64亩，上网竞价起始楼面地价均为2800元/平米。此外，两宗地块本次上网竞价出让 不设保留价，即无需转入人才房竞拍环节，直接价高者得。

其中，地块W02-17-0162面积较大，总面积 28967.8平方米（折合43.4517亩） ，起始总价为202,774,600元，网上报价起始时间为1月31日上午9时整，截止时间为3月14日上午9时30分整。  

而另一宗地块W02-17-0163总面积 10790.4平方米（折合16.1856亩），起始总价为75,532,800元，网上报价起始时间为1月31日上午9时整，截止时间为3月14日下午3时整。

地块W02-17-0162详情

本宗地块土地总面积28967.8平方米（折合43.4517亩），位于中山市南头镇穗西村，现状为已围蔽，用途为商业住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。挂牌时间截止到2018年3月14日上午9时30分整。

用地三线图

本宗地块土地容积率上限: 2.5，计容建筑面积（m2）:72419.5，商业配建面积（m2）：建筑面积×15%，绿地率下限:36%，建筑密度上限:30%，较大建筑限高: 100米，其他规划指标及要求详见中山市城乡规划局《中山市建设用地规划条件》（业务编号：111142017100001）。

地块现状图

本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币2800元/平米，即起始总价为202,774,600元、约4,666,667元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为30元/平米。本次上网竞价出让不设保留价。建设期限要求在2019年4月30日之前开工，在2022年4月29日之前竣工。

地块位置图

地块W02-17-0163详情

土地总面积10790.4平方米（折合16.1856亩），位于中山市南头镇穗西村，现状为已围蔽，用途为商业住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。挂牌时间截止到2018年3月14日下午3时整。

地块三线图

本宗地块土地容积率上限: 2.5,计容建筑面积（㎡）：26976,商业配建面积（㎡）:建筑面积×15%，绿地率下限：36%，建筑密度上限: 30%,较大建筑限高: 100米。其他规划指标及要求详见中山市城乡规划局《中山市建设用地规划条件》（业务编号：111142017110002 ）。

地块现状图

本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币2800元/平米，即起始总价为75,532,800元、约4,666,667元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为30元/平米。本次上网竞价出让不设保留价。建设期限要求在2019年4月30日之前开工，在2022年4月29日之前竣工。

地块位置图

从地图可见，两宗地块比较靠近，周边边厂企、食店较多，靠近穗兴路，附近有孖沙幼儿园、孖沙卫生站等，1公里范围内有香悦名门、幸福里8号和蔚蓝风景三个楼盘。该地段基础设施基本完善，道路交通便利。值得注意的是，这两宗地块距离2017年12月底拍卖的三宗南头地块较近，这三宗地块分别被深圳先进、远洋地产和旭辉集团三家开发商竞得。

业内人士认为，目前上述楼盘基本售罄，南头镇目前新盘价格一般在1万-1 .1万元/平方米左右，部分带装修发售，如碧桂园大名府等，预计2800元/平方米的楼面地价很容易被抬升，预计至少抬升一倍。不排除还有其他开发商进入中山开发。

素材来源：中山市公共资源交易网