中山法院1.31亿网拍一宗土地 溢价率超100%!

广东省中山市第二人民法院

在淘宝网司法拍卖一国有土地使用权

中山市东升镇坦背村的土地

估价为7800余万元

终以131867000元拍卖成交

溢价率超100%

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9月12日，广东省中山市第二人民法院在淘宝网司法拍卖一国有土地使用权，共有8人报名。这块位于中山市东升镇坦背村的土地，面积为20000平方米，评估价为7800余万元，经当事人同意，起拍价为6300余万元，最终以131867000元拍卖成交，溢价率超100%。这是中山市第二人民法院成立以来网络司法拍卖中的较高成交价格。

土地溢价率        

土地溢价率指的是超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。计算公式为土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。

该处土地使用权的溢价拍卖，一方面使得债权人能够尽可能多地受偿，另一方面也意味着被执行人有更多的财产偿还债务。债权人、债务人得到了双赢的效果。自2015年7月1日开始,中山市第二人民法院实行网络司法拍卖，所有需要处置的标的物均通过淘宝司法拍卖平台进行。

中山市东升镇坦背村        

本次拍出的地块坐落于中山市东升镇坦背村第二经济合作社“连盛围”，东北面有24米路贯穿，西北面距沿河东路约100米，西南面距105国道约450米；距广珠西线东升出入口约2.2公里，距西区沙朗中心市场约4.5公里。  

形状较为规则，地形平坦，地势开阔；容积率原土地出让合同约定值为1.5，规划允许值为2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥36%，建筑高度控制在80米以内，配套商业面积占总建筑面积的比例（较大值）为15%。出让土地使用终止日期为2073年5月20日。

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为更好地做好网络司法拍卖工作，中山市第二人民法院从两个方面为当事人重点服务。首先是引入网拍辅助机构，旨在为竞买人提供更为贴心的服务。

通过制作拍卖标的图片及视频，更好地展示拍卖标的物状况，使得竞拍人初步了解拍卖标的物。

通过风险提示，重点提醒竞拍人拍卖标的物的物理瑕疵、权利瑕疵，从而正确引导竞拍人做出选择。

通过预约、带领竞拍人参观、查看标的物，全方位让竞拍人了解标的物情况。

此外还有人性化服务，协助竞拍人办理银行贷款手续，协助买受人办理过户手续、各种税费的缴费手续。

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自今年排名前列季度起，中山市第二人民法院便与市内银行合作，成功引入“拍卖贷”，既有效解决了竞买人一次性付款的资金难题，又提升了房地产变现的效率及成交价格，有利于申请执行人及被执行人实现各自权益较大化。

据了解，自2015年7月1日开始网络司法拍卖以来，中山市第二人民法院所有需要处置的标的物均通过淘宝司法拍卖平台进行。

2017年1月至8月，共在淘宝司法拍卖平台网拍261宗，撤回8宗，中止5宗，成交227宗，成交率91.53%，起拍价34307.26万元，成交标的45699.39万元，溢价率33.2%，为当事人节省佣金2285万元。

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除此之外，2017年8月中山土地市场方面，共推出15宗土地，其中有9宗为住宅用地推出，面积共0.26万㎡，均为南头镇的小面积宅基地推出，其余6宗为工业用地供应；

成交方面，8月份共有9宗工业土地成交，其中有2宗为住宅用地成交，且当天土拍竞争较为激烈，成交楼面价已达较高限价且需配置人才房，这是土地拍卖改革以来较高的中山竞配建人才房记录。

土地情况

2017年8月中山市共有15宗土地供应，环比增加4宗，总供应面积为26.66万㎡，环比下降40.6%

2017年8月中山市共有9宗土地成交，环比增加7宗，总成交面积为36.14万㎡，环比上升330.15%。

商品住宅新增供应情况

2017年8月中山市新增供应量为5906套，环比上升120.04%，同比下降3.5%，面积为64.46万㎡，环比上升126.18%，同比下降3.72%。

商品住宅新增供应量主要集中于100-120㎡（2438套）、120-144㎡（1247套）、80-90㎡（925套）、90-100㎡（652套）