10月中山一手房成交8290套 商业成交走高

近日中山市10月份一二手商品房备案数据出炉，商用物业的持续高位成交成亮点。根据中山市国土局数据显示，中山10月份共成交8290套一手商品房，其中只有1275套新建住宅，剩下的7015套全部是非住宅，也就是说商用物业的成交是住宅的近6倍，这也是继9月份成交后再次登上7000套线。同时，二手房成交方面保持4000-5000套的稳定态势，有门店经理反映，虽然二手成交一度出现下跌行情，但近期已经企稳，而成交价格则保持小幅上涨。

一手：商业成交当道 价格保持平稳

据统计显示，10月份中山共成交一手商品房8290套，环比9月份的8824套小幅下降6.05%，同比去年同期的11749套下降接近三成；总成交建筑面积为41.21万平方米，环比9月份的50.52万平方米下降18.42%，同比去年10月份的91.32万平方米则大跌54.87%；成交总金额为25.71亿元，环比下降接近两成，而同比则大跌超过六成。以上折合计算得出一手商品房均价为6238元/平方米，环比保持稳定，这也是中山长期以来的商品房均线价格。

一手住宅方面成交依旧缺乏亮点。10月份住宅成交仅1275套，环比几乎没有变化，同比则大跌超过8成；总成交建筑面积为13.39万平方米，环比下降13.24%，同比跌幅与套数相近；总金额为10 .83亿元，环比下降超过两成，同比跌幅与套数及面积相近。以上折合计算得出一手住宅均价为8091元/平方米，环比9月份的8836元/平方米下降8 .44%，同比则微升6.32%，这也是中山长期以来的住宅均线价格。

而非住宅的成交则成为了近期中山楼市的风景线。10月份非住宅成交7015套，是住宅的5 .5倍，环比虽然微降，但同比则大涨5成；总成交建筑面积为27.82万平方米，环比下降两成左右，同比则大涨超过4成；总金额为14.88亿元，环比下降17.89%，同比涨幅与面积相近。以上折合计算得出一手非住宅均价为5347元/平方米，环比9月份的5164元/平方米微升3.56%，同比同样微升2.11%，这也是继9月份成交后再次登上7000套线。

一手成交住宅与商业“错配”，反映了目前中山住宅成交受限及投资客转向青睐容易购买的商用物业这一现实。有业内人士向南都记者表示，住宅的成交虽然远比备案数据要好，但是由于网签需要排队等待，因此并不能很好地反映市场真实情况；而商用物业近来又抬头的情况，主要是大信金座、上乘世纪公园、深中装饰城等项目集中推出商用公寓、商铺等，加上部分项目推出车位销售，使得商用物业的成交行情在近期明显渐长。

同时，有代理商向记者表示，由于深圳客的减少，出于市场的需要，已经有代理商向香港澳门等地拓客，使得不少这类由于受限身份而不能购买住宅的人群，转向投资商用物业。

二手：成交趋向稳定 价格小幅上涨

与一手情况截然相反，二手房中住宅保持稳定的成交趋势，与部分中介店反映的市场行情吻合。据统计显示，10月份中山共成交二手商品房4176套，环比9月份的5584套下降25.21%，同比去年同期的4532套只微降7.86%，保持稳定；总成交建筑面积为49.77万平方米，环比9月份的75.56万平方米下降超过三成，同比去年10月份则下跌12.52%；成交总金额为24.14亿元，环比下降接近三成，而同比则上涨23.54%。以上折合计算得出二手商品房均价为4849元/平方米，环比上涨7.69%，同比上涨超过4成。

二手住宅则依旧是二手房成交的主力军。10月份二手住宅成交3332套，环比下降超两成，同比则下降18.15%；总成交建筑面积为37.38万平方米，环比与同比跌幅和套数相近；总金额为21 .0 4亿元，环比微降9.15%，同比则上涨22.7%。以上折合计算得出二手住宅均价为5629元/平方米，环比9月份的4865元/平方米上涨15.7%，同比同样上涨44.31%。这主要是评估价格体系的出现导致了二手房成交价格开始出现修复。

此前，有业者反映二手房成交出现下滑，而目前情况如何？链家市场部经理刘申交表示，目前中山的二手成交已经止跌，保持相对稳定的态势，但同时价格则保持在小幅上涨的态势。“成交量当然与一手成交没得比，但是现在已经稳定很多，同时虽然成交体量不大，但是价格则保持一个稳定上涨的趋势”，他表示，上涨的幅度不会很大，但同时却没有出现大规模下降的情况。

来源：南方都市报