粤港澳大湾区将猛增4000万人口!未来房价还会涨!

人口大爆炸！

粤港澳大湾区将猛增4000万人口

未来房价将又要涨啦~

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粤港澳大湾区 世界排名前列湾区

全球60%的经济总量都集中在入海口地区，湾区经济已成为当今世界发展的重要形态。

而我国大陆海岸线约1.8万公里，自北向南主要有渤海湾、胶州湾、杭州湾、粤港澳大湾区、北部湾等。

在我国所有的湾区中，粤港澳大湾区最有条件建设“湾区经济”，最有可能成为中国排名前列湾区，成为与三大高级湾区旧金山湾区、东京湾区和纽约湾区并肩的国际一流湾区和高级城市群。

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粤港澳大湾区猛增4000万人口

2017年12月底，《2017年度珠三角竞争力报告—大湾区》发布。数据显示：

2017年，粤港澳大湾区经济总量已超过旧金山湾区，接近纽约湾区水平。

在区域对外贸易、利用外资总额、港口集装箱年吞吐量等方面都非常具有竞争力。其中：

区域港口集装箱吞吐量是世界三大湾区总和的4.5倍，并且湾区总体经济增速保持在7%以上！

2017年12月25日，英国经济与商业研究中心发布的报告预测，2032年城市人口占世界总人口比例将从目前的55%上升到61%。全世界最为显著的城市化案例之一将是中国的粤港澳大湾区。

粤港澳大湾区，目前总人口已经高达6800万。据预测，粤港澳大湾区的总人口有望在2032年达到9000万之多，而该地区的经济生产总值将是现在的三倍。如今，大湾区各个城市都在或明或暗的吸纳人才。

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大湾区之深圳、广州、香港三巨头

资本将自由流动加速深圳最强发展潜力转为最强发展动力

在粤港澳大湾区的十一个城市中，作为商贸之都的广州、科创之都的深圳和国际金融中心的香港是最耀眼的三个城市。

这三座超级城市对就业者、投资者、企业家都产生着无可比拟的吸引力，粤港澳大湾区的建设势必将围绕它们展开布局。

正由于这三座城市在粤港澳大湾区中拥有举足轻重的地位，它们自然将获得更多的政策红利的加持，从而有望实现更好的发展。

特别是科技创新程度足以媲美国硅谷的深圳，拥有高达9%的年均GDP增长率，它以创新为核心驱动力，以科技和金融作为两大发展引擎，正形成强大的综合实力，经济发展蒸蒸日上。

▌深圳GDP超过广州

目前，深圳GDP超过广州已经实现，超过GDP增长率为1.9%的香港就在眼前。

可以说，在粤港澳大湾区乃至全国的城市中，深圳较具备走向世界，达到如同东京、伦敦、纽约等国际大都市一样高度的发展实力。

▌深圳GDP超过香港

2017年，Sanford C. Bernstein & Co.亚太策略总监Michael Parker在一项分析中预计：

2018年深圳GDP将跃升至3500亿美元，超越香港的3450亿美元。 然而随着近期人民币汇率的走高，几乎已经可以确定深圳的GDP在2017年度就已经超过了香港！

东方财富Choice数据显示，香港2017年前三季度GDP总量为18598.49亿港元，合计人民币15452.3845亿元。

香港特区政府曾表示，将2017年全年GDP增长预期调整至3.7%，而2016年香港GDP总量为24255.53亿港元，若按增长预期计算，2017年香港GDP总量将在去年基础上增加897.45亿港元，即25152.98亿港元，约合人民币20910.28亿元。

据深圳统计局网站10月29日公布的1-3季度经济运行数据显示，前三季度全市GDP总量15408.62亿元（含深汕特别合作区），相比香港前三季度GDP总量，仅少43.76亿元。

但从历年数据来看，深圳第四季度往往表现最强劲。今年深圳GDP预期增长8.5%左右，据此计算，今年深圳全市GDP总量将在2016年基础上增加约1706.68亿元，即为21785.26亿元。

虽然第四季度GDP数据还没出来，但是按照预期增长速度和往年的数据表现，预计2017年深圳GDP总量约21785.26亿元，而香港为20910.28亿元，比深圳少了足足874.98亿元。

随着而粤港澳大湾区时代的到来，将加速、加码深圳的经济发展速度。

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深港合作 中山惠州东莞承接资源

➤从制度上来讲

粤港澳大湾区之内同时存在“两种制度”、“三个关税区”、“三个法律体系”，存在跨区、跨境带来的体制机制问题。比如现时规定港人在内地工作超过183天须缴付内地个人所得税。

为推动粤港澳大湾区发展，深港两地将深化合作，在深港两地政府有形之手的推动下，便利香港居民在深圳发展的政策措施必将加快出现。

港人在深圳就业、创业、营商等方面将具备更多便利，这将使得更多的港人在深圳学习、就业、创业、营商、生活以至养老。

对于深圳来说，将可以借助香港的成熟经验、香港的人才更好更快地建设和发展城市。

➤从交通上看

粤港澳大湾区时代的到来，让城市群互联互通，加快珠三角进入一小时生活圈，让突破行政壁垒的人流、物流、资金流和信息流等生产要素在粤港澳大湾区高度发达的综合交通体系中高速自由流动。

深圳凭借全国数一数二的城市人口吸引力，将随着与东莞、惠州往来的城际轨道的通车，使得莞惠两地的生产要素向深圳集中；

同时，随着未来深中通道的开通，半年小时内“深中同城”，中山必将成为深圳的后花园，承接深圳溢出资源。

另外，还将随着广深港高铁的通车，使得寻求新的发展机遇的香港的生产要素向深圳聚拢。

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深圳物业巨大的升值空间

未来深圳发展前景可观，那么将在深圳的物业上如何体现呢？

➤从经济特点和经济体量看

位于粤港澳大湾区的深圳和旧金山湾区的硅谷十分相似。比如，旧金山拥有UBER、Facebook、特斯拉等人们耳熟能详的科技企业，深圳则拥有腾讯、华为、大疆科技等优秀企业。

➤而从整体来看

深圳的企业密度和产值数量与美国硅谷也是旗鼓相当。

而根据排名前列太平戴维斯华南区高级董事吴睿在2017中国深商大会“聚焦大湾区，菁英潮时代”论坛上提出的观点：三大湾区第三产业的GDP占比超过80%，但深圳只有62%，未来还有接近20%的空间。第三产业未来有长足的发展空间，与房地产的发展密切相关。

如果以成熟湾区——旧金山湾区的硅谷现在的物业价值为标准，从长远的发展来看，深圳的物业还存在巨大的升值空间！

另一方面，从区域看，深圳与香港仅隔一座桥的距离，但按今年11月份的数据，香港房价每平米约10.8万元，深圳的房价依然保持在每平米5.4万左右。

在粤港澳大湾区战略实施后，资本将在深港两地自由流动，深圳在加速与香港同城化的过程中，城市内的物业将会迎来新一轮上涨。

来源：魅力粤港澳大湾区