疫情后中山人居住观念十大转变
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疫情之下,让中山人重新思考房子的居住问题。经历这场风波后,人们对居住新标准的思考将对健康的户型更关注,是所有人买房首要考虑的条件。中山市场将引来引来一波置业需求释放,但是否能感动客户,就看产品是否优秀,是否满足以下10大功能。
变化一:板楼更好,通风采光更佳
清风徐来,向阳而生,是众多业主向往的。南北通透,采光良好能让住宅自带免疫力。
由于受到香港“淘大花园”交叉事件影响,塔楼的布局开始遭到市场的抛弃,相反低密度、大板楼、南北朝向采光通风俱佳的项目开始热卖。
板式结构,多为一梯两户或两梯三户设计,业主能够享有的资源更多,不用人挤人,舒适度更高。疫情当前,这样低密的居所也避免了人群聚集,减少楼栋交叉感染,居住更安全。
| 南北通透示意图 其建面约158㎡四房单位,为双阳台,南北通透。
这样的房子,正成为更多中山人的选择。
变化二:功能大于舒适,多房间很重要
许多家庭面临的尴尬,一种情况是,家里居住人数饱和,占据所有能睡觉的卧室;另一种情况,本来就暗藏矛盾的家庭关系,在7*24的相对中,更加尖锐。
在下一次换房,更多中山人青睐于无论是三口之家、还是二胎家庭,都可保证每位家庭成员拥有独立空间,住在一起不拥挤。
| 约158㎡·三种生活方式随意切换
同样以龙光天禧约158㎡4+1房为例,其不仅满足这样的配置,且能升级为双主套舒适型,每个人各有各天地。
| 可升级为舒适四房
相信在2020年,这样的户型会有更好的市场。
变化三 · 低密与智慧社区,带来安全感
一个社区的密度和绿化率,不仅影响居住舒适性,还关乎健康。
比如广州番禺某20万住户的大社区,就出现多例新冠肺炎确诊案例,皆为聚集性感染。由此可见,容积率高、人口来源复杂,不利于管理和疫情防控。
| 低密社区与归家动线示意图
相反,容积率低、居住人口可控,意味着你坐电梯或下楼散步,都不用担心遇上拥挤人群。这样的低密区间较好是低密度容积率<3、高绿化≥40%。
| 智能识别示意图
此外,若具备智能识别和安防系统等细节设置,可进一步确保全程无接触,减少人群聚集排队,也会更受买家欢迎。
变化四· 增加观景阳台,较好有不错视野
视野阳台成为疫情期间的一个窗口,是健康居所重要保障。
很容易理解,如果阳台外景观仅有几十米楼间距,且所见之处都是楼体,那么宅在家隔离区间时,将是双倍压抑。
| 阳台很重要
如果极目眺望,看到的是一马平川,或园景或河景或山景,那么,心情也会豁然开朗。
以龙光天禧为例,其158㎡户型,带双阳台,客厅阳台约5米宽,望的是万亩绿博园;生活阳台看的是中式园林,可谓壮阔与丰富。
| 龙光天禧阳台景观
疫情下,楼间距窄与无敌视野的不同体验,几十米视野与几十公里视野的区别,或成为中山人购房重要考量之一。
变化五· 社区配套,隔离中最需要存在之一
长时间宅家,大家对社区配套,也提出更高要求。
对比一些老旧小区,住户多不说,园林规划的面积也很少,自然而然没有多少地方规划运动、休闲等园林配套。
| 归家动线示意图
这样的小区,对于疫情时宅在家的业主,没有娱乐、没有运动场,相当难受。
因此,在看房中,如果遇到类似龙光天禧专门打造了一整套服务体系,从漫步小径、健康跑道、700㎡私家无边际泳池,到幼儿和老年活动区等的项目,值得多看一眼。
变化六 · 好的物业,可管家,能保命
疫情肆虐,不好的物业连基本防疫工作都做得不到位,社区有人感染了都不知情。
好的物业能做到对病毒严防死守,每日发布信息,让业主做到心中有数。
再者,类似于龙光、万科等物业,甚至还为业主采购物资,帮忙买饭买菜,提供派发口罩、智慧超市、在线就医、提供理发等全方位提供贴心服务。
| 物业很重要
这次疫情中,很多业主意识到:原来好物业不仅能让房子保值增值,关键时刻还能保命。因此,未来物业服务,在中山购房客户的决策权重大大提升也是必然。
变化七 · 书房变刚需空间
以前在很多刚需刚改产品中,为了控制总价,几乎没有书房这个功能,因为面积不允许。但这次疫情之后,也许情况会发生变化。
这段时间大家在家云办公,但很多家里都没有适合的工作场景。于是出现了各种翻车现场,比如不得不在沙发上、餐桌上、洗衣机上,甚至缝纫机上办公,非常不便。
| 龙光天禧书房示意图
很多业主则体会到有一个书房是多么幸福。随着云办公、在线直播等越来越普及,书房或办公空间也将成为刚性需求。
变化八 · 客厅空间够大,满足不同场景需求
在中山的中小学大部分未开学的情况下,多数家庭客厅打破面朝电视单一模式,功能将变的更丰富,强调家人之间的陪伴、交流。
一方面,未来客厅设计需要考虑满足客户多种场景需求。
| 龙光天禧约158㎡5米宽的客厅
面积允许下,可以做成客厅+多功能厅,根据不同需求设置成亲子活动区、茶室、影音空间、健身空间等等,有利于增加情感。
| 龙光天禧大客厅示意图
另一方面,横厅、房厅、大宽厅是大趋势。横厅由于开间>进深,采光面更大,通风更好,而且同时满足客厅和餐厅都临采光面,增加了整个厅的观景面。
变化九 · 大厨房+大冰箱+两卫,为基本配置
这次隔离,把很多厨房小白逼成了大厨。
客户对厨房功能有了更高要求,比如更大面积,要能同时站得下两个人;更大的储物空间,能装得下全家人一周的食物。
| 龙光天禧大厨房示意图
卫生间如是,这次疫情前期,很多医生建议轻症患者居家隔离,但家里只有一个卫生间,让居家隔离成为空谈。
对于已婚客户,两个卫生间或将成为标配。如果是高端项目,则应考虑将所有卧室设计成带卫生间的套房。
龙光天禧约158的户型,就既可满足“大空间”的需求,而且可以升级为双套间+3个卫生间的配置。
变化十 · 独立玄关,入户增加消杀区域
一个独立的洗消空间是居家防疫的排名前列道防线,入户玄关的存在,优质地匹配了这个需求。
在这里,可排名前列时间清洁双手,并对外套和采购物品进行简单消毒。
| 归家动线示意图
若是不放心,像龙光天禧N+1户型的好处就突显,可额外腾出空间在入户上,并增加洗衣机与洗手台设计,脏衣服可直接扔进洗衣机。
事实上,在房叔踩盘团队的整理当中,符合以上10点居住转住的房子,虽有在增长,但仍然不多。
这其中,龙光天禧正在推的约148-167㎡户型,德商樾玺的约233㎡户型等多个板楼+南北通透的项目,恰是契合战疫户型的典范。
| 古镇新城区位
市场也在同时反馈,还是以龙光天禧为例,其为龙光TOP级产品,主打中式,旁边将建起285亩全龄教育城和古镇新医院,正推出关爱四重优惠,近期就成为市场关注热门。
经此一役,扪心自问,你的理想生活是怎样的?我猜,健康二字,定在首位。
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