重磅!粤港澳大湾区深圳又接大礼!

粤港澳大湾区运送糖果的专列已经靠站！大礼包正源源不断地下车卸货呢。

两天前，深圳就再次迎接了一个高级的大礼物：中国国家博物馆·深圳馆。

千万不要小看文化的巨大魅力！对比巴黎卢浮宫和纽约大都会历史博物馆吧，粤港澳大湾区框架下，深圳迈向国际化大都市又进了一步。

深圳会越来越美好，不买套房你就亏大了。

1、国博馆深圳馆，国家重器！

参看深圳卫视的报道，签约仪式可谓隆重之极，深圳市的主要领导都出席了。

众所周知，国家博物馆与故宫博物院是中国的两个先进馆，国家明令禁止出境展览的195件珍品、孤品，有一半藏于两馆。其中，国博馆藏文物高达100多万件。

国博馆深圳馆的功能定位：一是深圳馆将是展示国博精品的重要基地。二是深圳馆将成为国博向东南亚、中亚、西亚、非洲等海外征集文物的重要基地。三，深圳馆将成为国博与深圳培养人才的基地。四是发挥深圳“设计之都”的优势，为博物馆文创产品提供支撑。

今后，万国来朝，在深圳就不仅仅是可以看到我们改革开放40年来的巨大经济与城市建设成就啦，更可以欣赏到中华民族5000年文化的精品沉淀。无论是对于粤港澳大湾区人们，还是外邦来访友人来说，都是特别震撼的精神洗礼！有助于增强我们的民族认同感和文化自信。

据悉，国博馆深圳馆的规划设计工作已经同期展开了。

另外，深圳方面还没有公开国博馆深圳馆的具体位置。但蛛丝马迹可寻，个人猜测大概率会是在前海中心前湾附近，或者是香蜜湖现在的德士堡附近。

2、大湾区核心，深圳红利不断！

事实上，在这次国博馆深圳馆签约前期，深圳就召开了高级别会议，明确通过要加快推进规划建设深圳歌剧院、深圳科技馆、国博馆深圳馆等深圳新十大文化地标。

我告诉你，这是深圳城市格局和城市品质提升，目标比肩纽约东京高级湾区、2050中华民族伟大复兴较佳例证道路上的一大步！

关键信息是，深圳歌剧院和国博馆深圳馆都很可能在在前海湾附近哦！

我们知道，粤港澳大湾区总体规划依然迟迟未现全貌，但你知道的：各地大动作真的很犀利！

1，中山重新调整了翠亨新区的规划。2，深圳发布了西部海洋新城的城市规划，并公布了全球招标的城市概念设计成果。3、深圳公布了会展新城的城市规划。4，深圳启动了深圳湾超级总部基地的全球规划招标。5，港珠澳大桥确定10月1日通车。6，港人可办理大湾区居住证，同享大陆同胞的一切权利。同时正谋求在大湾区租用土地建设香港城。7，机场东轨道枢纽中心规划已经获得相关部门认可，机场和轨道交通优质融合。

等等等等消息清晰地告诉你，粤港澳大湾区真的来了。

当然，作为大湾区特别核心的前海中心，更是红利不断。

1、深圳排名前列条海底隧道——妈湾跨海通道年内动工。2、前海城市新中心排名前列所国际学校破土动工，预计2020年全部建成开学。3、占地9.5平方公里的前海基金小镇预计10月1日开园。聚集了深圳7成的私募机构。4、全深圳排名前列套示范性智慧公交电子站台在前海安装调试完毕。前海交通设计从地下走上路面了。5，华侨城在这里修建的大型滨海休闲地——欢乐港湾正式亮相，128米高的深圳之光摩天轮，2万平米的深圳之声演艺中心等等亮瞎眼球的地标设施，首次晒出了规划设计图。

综上所述，粤港澳大湾区框架下的前海曼哈顿，3年见规模，5年成型，10年成熟。这真不是闹着玩的！

3、前海周边新盘杀到，热浪袭人

与粤港澳大湾区城市建设红利不断涌现相对应，核心龙头前海中心附近的楼市也是热浪袭人。

此前，前海最核心的高端公寓项目，实际销售单价已经超过了每平米10.5万元，特别深圳先进豪宅的风范！低调开盘，一天之内全部售出！而另一个在售公寓尾盘，高区楼王单位实际在售单价已经超过了每平米20万！与深圳最先进资产——深圳湾壹号已经相差不大啦！

而在前海一级辐射区，蛇口半岛附近，你知道的，今年上半年深圳最火的三个楼盘，山语海、招商双玺和万科蛇口公馆，全在蛇口！

原因很简单，以前海中心为圆心划，周边高品质高性价比楼盘供应，真心不多。

最核心区，月亮湾大道与兴海大道交汇处的深物业前海港湾，现楼销售，主推80多平米的两到三房，124平米的三房两厅和145平米的4房两厅。

预计，年内前海中心的华润悦玺、前海嘉里中心还将推售一批公寓产品，妈湾的招商前海湾也可能上市排名前列批公寓产品。而蛇口半岛位置，超级大盘半岛城邦有可能推售4期产品。海境界也可能推售第二期新货。楼市热度有可能再次燃起！

4、买建面126平前海园景现房

重点推荐一下前海的深物业前海港湾。

排名前列，前海核心区的楼盘。深物业前海港湾位于月亮湾大道与兴海大道交汇处，与前海妈湾的世茂前海中心300米地标大厦就一路之隔。正如上文所述，前海自贸区现在已经逐步进入了价值兑现期，而深物业前海港湾又是前海自贸区周边少有且最近的纯居住宅项目，自然是前海红利及前海价值的较大受益者。

第二，项目配套非常讲究。

交通方面，水路，可走蛇口港国际邮轮通行世界。去宝安国际机场和香港国际机场也很方面。更可以享受前海内部微循环的交通便利。如今妈湾跨海通道已经开工，广深沿江高速改造规划也已经公布，穿越前海中心海底，通往珠海的深珠轨道也概念公布。显然，从项目出发，可以便利通达前海、南沙、横琴三大自贸区片区，这种交通优势不比寻常。

另外，前海区域规划地铁5号线、9号线延长线，15号线起终点均为前海，连接蛇口/后海/科技园/南头/宝城/西乡/宝中等西部核心区域。地铁5号线延长线荔湾站就在小区门口东北部设立，距离不到100米，预计2019年正式通车。

停车位710个，前海海港湾花园设置有3层的地下停车场，车位有710个（小型车），车位比超过1:1；虽然我们项目是主打刚需的片区中端品质盘，但车位比完全按照豪宅标准打造。而且项目的地下停车场设有1个入口（位于1栋正前方、汉京确悦旁）、2个出口（分别为位于5栋A座左侧、4栋左侧），很好地实现了人车分流、提高了安全保证。

教育方面，项目周边教育配套丰富，集中了较优的教育资源，包括南山实验前海港湾学校、深大附中、南海中学、荔湾小学、荔林小学等。

荔湾小学距离项目大约150米，42个班六年制公办小学，已经明确由南山实验教育集团来融合办学，将引进香港的英文教材进行国际化教学，属于南山实验集团高起点、高品质打造的精品学校。

附近还有大名鼎鼎的深大附中初中部。深大附中初中部几乎所有的好学生都会留在本校高中部。

商业配套，现在是2分钟距离的泛海拉菲城市广场。将来一路之隔的前海妈湾还将打造一个总体量达到80至100万平米的超级商业中心。

另外，最最核心的是以下3点：1，项目已经是现楼销售了。东南亚风格的园林已经全景呈现，小区居住形态非常成熟。完全不存在期房买错的状况。3.25低容积率的纯居社区，整个南山都难找了。

2，整个小区一共5栋楼，现在在卖的全都是精华产品。5号楼还有少量几套81平米产品。1号楼是整个小区的楼王，主推145平米四房，户户东南朝向，欣赏园林景观，两梯两户。另外就是2号楼，在社区中央位置，仅有1个单元，两梯两户设计。非常纯粹舒适，是126平米的大三房产品。

3，这批产品还是按照2015年的批售价上市销售。我去查了一下，链家网的数据显示，深物业前海港湾附近的在售二手房均价大约是每平米7.5万左右。多数已经去到了8万以上，德尚世家更是已经卖到10万+。因为前海港湾已经是现楼销售，部分入伙业主也已经放盘二手房销售，挂牌价大约在每平米6.9万至8.3万间，均价大约是每平米7.3万。显然，位置更好，甚至是楼王单位的新盘，性价比更高。

新盘方面的价格参照也挺能说明问题。深物业前海港湾所在的妈湾附近，汉京九榕台住宅，均价格已经去到了每平米16万。佳兆业前海广场的公寓佳玺，实际成交均价已经在每平米8万以上，而前湾前海石广场对面的前海嘉里中心，排名前列批产品实际成交单价更是卖到了均价10.5万。两相对比，深物业前海港湾还是很不错的选择。

楼兔子此前曾经写过一篇文章说，前海15平方公里土地，预计总投资额超过4000亿，已经超过福田CBD，成为深圳资金密度最厚实的一块土地。现在看，前海每天是泥头车和挖掘机轰鸣的工地，但在泥泞的土地上，处处都弥漫着金钱的味道！

经济学家金岩石曾经说，前海房价有可能达到每平米50万元，房子卖不到每平米30万元是开发商的耻辱。经济学家的这句话，有待市场验证。但前海楼市确实不应该悲观。有条件有实力的购房者，今天买进潜伏，翻倍涨不适宜说，但盈利的机会很大。

来源：楼兔子/胡春