房贷利率又涨!首套未结二套停贷!中山买房,有多难?

今天，央行公布了较新一期的贷款市场报价利率（LPR）：一年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

（图源：中国人民银行）

事实上，从去年4月份开始，5年期LPR已经连续17个月没有变化！据业内分析，这样的情况最少持续至今年底。

（图源：中国货币网）

虽然房贷基点保持不变，但房贷市场，利率上涨、审核严格、额度收紧、放款变慢、二套停贷.....在中山，依然是赤裸裸的现实！2021“大招”集中爆发买房的路子越来越小自今年1月，中山房贷一路高歌猛进，首套利率较低从4字头，上升到6字头，二套利率更将近7%，无疑增加了购房的成本，还贷压力不小。

（图源：网络）

3月份，南方+发布了“广东各家银行正严查首付款来源”的新闻，文中提及到：为严防经营贷、消费贷等信贷资金违规流入楼市，广东各家银行正严查首付款来源，购房“首付”必须为家庭自有资金，若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。

（图源：南方+）

额度和放款方面，也有变化。年初部分银行银根收紧，放款速度放慢，早已习以为常。不过，这种情况的持续时间长，且越来越多银行加入到队伍中，是近6年来从未出现的。截止至今，中山有将近10家主流银行的房贷就是这样执行。

（图源：中国工商银行）

另外，上周还有一则重磅消息爆出：接各大银行通知，即日起，暂停受理外地户口已有一套房在供的二套房贷款申请。

按照中山限购政策来看，外地户籍二套本就不提供贷款。

但从去年开始，有部分银行放贷条件放松了，如果外地有一套，中山是首套的话，可以按照首付四成。现在，只是严格执行相关政策，实施收紧。

当然，通过这种手段对打击投机炒房，效果是明显的，本地市场也能持续稳健发展。

首套6.5%，二套6.65%

放贷时间不确定，几乎等于停贷

谈论完近期房贷的变化，接下来看看中山14家银行较新的房贷利率情况。

小编通过电询和个贷经理了解到，目前9月份房贷利率依然是上升的趋势，与8月份相比，首套房贷较高利率持平，为6.5%。

假设贷款额度100万，等额本息贷30年，按6.5%的房贷利率，月供约6321元。

按照2021年中山平均工资6450元/月，自己付完房贷后，剩下的钱也只够吃26顿泡面了。

据统计，有超10家银行首套、二套房贷利率均在6%以上。 从各个银行的首套房贷利率来看，大部分处在6.05-6.2%之间，其中，建设银行和工商银行较高达6.5%，渤海银行较低，为5.4%。

二套房贷方面，较低利率同样是渤海银行，5.6%；较高的是建设银行，为6.8%，普遍要比首套多出105BP。

针对二套放款情况，小编了解到广发银行、交通银行不接二手房贷，多家银行额度紧张，放款时间难确定，这种情况几乎等同于停贷了。

值得一提的是，近期中山严查经营贷、消费贷流入楼市。再加上，针对房贷的“两道红线”压顶，多家银行，房贷额度压力山大。

刚需购房者，要面对房贷难、放款慢等难题。