神湾的均价已经24500元/平!中山各镇的较新楼价.....

中山有车有楼 2017-09-21 05:45:00
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有没搞错?神湾镇均价24500元/平?! 这份数据来源于中国房价行情,购房者更倾向于购买一手房,因此,我们只摘抄在售新建楼盘的价格数据,代表的仅仅是新房房价,而不包括二手房。在前几次的镇区房价中,神湾镇总是独领风骚,率先突破20000元/平大关,成为中山镇区之“最”。

有没搞错?神湾镇均价24500元/平?!

这份数据来源于中国房价行情,购房者更倾向于购买一手房,因此,我们只摘抄在售新建楼盘的价格数据,代表的仅仅是新房房价,而不包括二手房。在前几次的镇区房价中,神湾镇总是独领风骚,率先突破20000元/平大关,成为中山镇区之“最”,上个月更加以24500元/平,毫无疑问再次成为中山的“贵价区”,远远抛离以17313元/平方米排在第二位的东区。

均价未过万的镇区还有:民众镇、三角镇、横栏镇、东升镇、板芙镇、阜沙镇、黄圃镇、东凤镇。想抄底中山,不妨考虑这几个镇区,可能下个月这个名单又缩减了。

目前,神湾镇在售楼盘较少,在腾讯房产数据库中仅凝星名都和吉宝盛世湾。前者在售70-132㎡单位,均价9000元/平;而后者是国内排名前列游艇自由行项目,广东排名前列具备国家一类开放口岸及CIQP联检大楼的游艇会项目,主打“出门即出海”的度假型物业,去年5月别墅毛坯单价约为40000元/平方米,千万级别是项目基本售价。神湾新房紧缺,仅仅以凝星名都和吉宝盛世湾作为统计的标准,实在不够客观,真正的神湾房价大概在7000-9000元/平之间。

神湾镇=中山南+珠海北

很多人眼中,神湾镇是个“山卡拉”的地方,虽然名字很霸气,但工业基础薄弱,靠着种植业和特色农产品作为主要收入来源,不得不说,它的经济的确比不上某些发达镇区。

不过,自限购之后,

神湾镇就成为最值得投资的区域之一

从地理位置上看,神湾镇处于中山南部,珠海的北部,在两市接壤处。神湾镇内有古神公路,二期南段面临开工,预计工期2.5年,2019年建成通车,将无缝衔接珠海大道,整个公路贯穿中山,北承佛山,南接珠海,经神湾镇、坦洲镇,终于中珠跨界广昌涌,直接接驳珠海大道。

正是因为交通便利,使得珠海刚需购房者需求外溢,三乡、坦洲镇近几年房价已经涨起来,神湾就是珠海客又一个购房“圣地。

来源:中国房价行情(8月份)

从房价地图可看出,中山均价为12184元/平方米,珠海26124元/平方米,虽然江门更加便宜,但无疑中山升值潜力更大,深中通道、广州地铁延长线、粤港澳湾区发展桥头堡,这些荣誉为中山加分不少。

多开发商进驻 抢饮神湾“头啖汤”

神湾镇一直缺少有品牌实力的开发商进驻,一个大型小区带来的不仅仅是人口,还会提升生活质量,引进高质量的商家进驻,发展周边配套,不止满足人的居住需求,还有教育、医疗、基建设施等都要跟上,同时,拥有良好的就业环境才会留得住人才。也会促进经济增长,改善民生面貌。

潜力几何

众多开发商已落子神湾,较先打头阵的是远洋项目,其后还有时代地产,雅居乐地产也在本月收获了一块神湾商住地;而在珠海北版块,更有华发地产、碧桂园、美的地产、融创地产、奥园地产等实力开发商,共同发力,又会打造怎样的人居生活居住区?

神湾航天小镇

去年珠海航展会,中国空间技术研究院、中山市政府和广东盛世游艇会有限公司三方,对在中山市建设的中国(中山)神舟航天乐园订立合作框架协议。作为全国排名前列、广东少有的航天主题公园,神湾镇的航天乐园将打造成为世界一流水准、以中国航天为主题的国家5A级休闲旅游乐园。

中山神湾航天小镇效果图

项目收益上,预计2020年开园排名前列年将有500万人次到访,带来近50亿元营业收入,并为当地创造税收接近5亿元。

你睇好神湾吗?想投资吗?

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