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五桂山一地块昨日流拍

发表于 2016-01-29 08:54:07 楼主
标签:桂山 地块 流拍

   昨日,五桂山龙石村地块流拍,而该地块曾一度被部分业内人士寄予成交的厚望。与热火朝天的中山新建商品房市场相比,中山土地市场虽然也逐步“放宽”,招拍挂市场放出部分商住和商业土地进行拍卖,但大部分地块并非人们公认的优质地块,而受限于热门区域及城区可拍土地不多的情况,让目前中山面临“开发商愿意拿地却又无法拿好地”的尴尬情形。

   流拍因地块位置欠佳

   一度被业内人士寄予厚望的五桂山龙石村地块在昨日遭遇流拍,这让部分业内人士摸不着头脑———因为该地块“生得逢时”,中山楼市成交大热,催生开发商拿地热情高,同时该地块原始楼面地价不高,因此被判断有可能会成交。

   据了解,该宗商业住宅地块位于广东理工职业学院隔壁 ,土地总面积133326 .6平方米(折合约200亩),现状为未平整,部分为山体。竞投起始价为人民币2 .2亿元即约110万元/亩,每次最小竞价增幅为人民币200万元,同时网上竞价转让不设保留价。这一价格对于目前中山大部分镇区土地价格普遍超过200万元/亩而言,可以说得上是低价。

   不 过 ,有 业 内 人 士 表示,该地块区位偏远、配建要求过于苛刻是制约开发商拿地的主要原因。“从区位来看,地块位于南区与五桂山交界处,虽然在城桂公路与龙塘工业大道交界处附近,交通尚算容易通达,但这种夹于城区与三乡两个旺区之间的地块属于前后不到岸的典型代表,加上周边配套欠缺,对开发商的开发水准要求颇高。

   “有代理商表示,除了区位偏远以外,公建配套过多、土方处理、容积率太低等因素也降低开发商拿地的热情。”山体的占地面积就已经占据了一半,仅是土方处理就很棘手;地块位于五桂山,土地容积率只有1 .8,建筑还限高24米,相当于只能建矮层或小高层住宅;加上还要配建大量的配套如小学、幼儿园、公厕、垃圾处理点等,“这样的土地条件实在比较苛刻。”该名代理商认为。

   开发商想要“好面粉”

   实际上,从该地块的流拍来看中山土地供应,就可以发现在楼市复苏情况下虽然中山政府有意识地逐渐放宽商住及商业地的供应量,但是目前土地的“质量”可谓不高:例如26日推出的阜沙镇上南村商业地块位置偏远,并不受业内人士乐见;三角镇光明村两宗商住地块虽然相对好些,但这类地块的建筑产品更针对南沙的外溢客户,难以卖出高价;板芙镇金钟村商业地块不仅位置一般,且板芙镇目前楼价水平不高,预计流拍可能性很大……只有在马鞍岛上翠亨新区东一围的商业地位置最优,也是最有望成交的“靓地”。

   有开发商表示,由于看好中山楼市还有上涨空间,且预计中山楼市回落可能性较低,因此与业内交流时发现各开发商的拿地意向均比较浓。不过,中山开发商更倾向寻找位于深中同城热门板块如火炬开发区、港口镇、南朗镇甚至是东区等城区“靓地”,宁可出更高的价格买这类地块也不愿意低价购买冷门区域的地块进行开发。“毕竟目前大部 分 镇 区 的 销 售 依 旧 偏冷,价格也保持低位,不敢贸然拿地。”城区一楼盘负责人表示。




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