胡葆森:再过七八年 房地产增量时代就结束了

来源：新浪财经

8月17日，2019年亚布力中国企业家论坛第十五届夏季高峰论坛上，河南建业集团董事长胡葆森表示，再有七八年，以城市化为背景的房地产增量时代就结束了，地产企业要围绕着存量市场进行转型。

胡葆森表示，就房地产行业来讲，有将近30年的市场化历史，前20年算上半场，四五年前进入了下半场。从1998年开始停止福利分房，鼓励用按揭方式买房，刺激消费。1998年之后，中国房地产行业快速发展，去年达到10几万亿，是较大规模的一个产业。

他表示，这与中国城镇化有关系。以河南为例，河南一亿人口，过去20多年间， 每年有1.5城镇化率提升，也就是100多万人。过去房地产市场的快速增长是以城镇化作为背景的。去年全国城市化率已经接近60%，根据发达国家的经验，到了70%的时候速度就会放缓，到75%的时候增长基本就结束了。他认为，“再有七八年时间，以城市化为背景的房地产的增量时代就结束了。”

胡葆森谈到与华谊兄弟传媒股份有限公司合作的文旅项目时表示，文化和旅游通常是一对姐妹，所以经常说文旅地产。建业与华谊兄弟合作文旅项目，“我就是傍了这样一个文化大款”。 他表示，文旅地产就要和做内容的优势企业合作，未来地产企业围绕着存量地产转型，对于建业来说，文化旅游是一个重要的投资。